【明年新洲住房缺口首破10万套】澳洲房产适合哪类人群?房产类型全解析!

Kyle Xing 02/06/2016

据《悉尼晨锋报》报导,明年,新州的住房短缺将首次突破10万套。

新州的住房短缺问题空前严重,即便立马封锁边境禁止迁入,但按目前的建设速度,都还得花三年才能填补住房的不足。

澳盛银行的分析显示,扣除拆迁因素,本财年,新州将建成5.6万套新屋,是六年前的两倍以上。不过,人们对新屋的潜在需求将继续上扬,达到6.3万套,等于一年短缺7,000套房。

再加上目前已经短缺的住房,本财年,新州将共计缺99,137套房,下一财年就得缺106,424套了。
 

过去10年间,新州短缺的住房数量一直在膨胀。2006年以来,悉尼房价几乎翻了一番,猛增88%。购买澳洲房产,早已经不是顶级富豪的专利,近年来,在澳大利亚置业的中国中产阶级也越来越多。


今天开始,寰太置业将连续7期为大家为大家解读澳房产投资的方方面面,助力各位进行合理资产配置,实现“财务自由”的终极目标。

1、澳洲地产投资环境、主要城市及市场行情介绍

2、海外投资置业为什么选择澳洲

3、澳洲房产适合哪类人群、房产类型全解析

4、中澳房产投资对比

5、海外人士购房政策详解

6、澳洲买房流程及购房成本、回报详解

7、澳洲房产七大“硬通货”用法


究竟哪一类人适合购置澳洲房产?澳洲房产的类型有什么?寰太置业现在就为你解析以上问题。

投资客
偏好全球资产配置 
注重对冲投资风险 
当前全球经济变幻莫测,2016年更是全球经济复苏阶段关键的一年,而在中国经济转型时期,房产投资者观望情绪浓厚,素有”地产投资风向标”之称的李嘉诚也在抛售香港物业,扩张投资置业澳洲、英国等国家的版图。 

而另一方面,RP Data数据显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。基于稳健的长线收益,多数房产持有人惜售房屋,要价强硬。


“待价而沽”,贴切地反应出了当前澳洲房产市场上卖家的心理。

2015年第三季度全澳有三分之一房屋售价超过购买价格两倍,而这些房子平均持有时间为17年,所有房子平均持有时间为10.1年,悉尼、墨尔本、布里斯班是卖家获利最多的首府城市。 

资本逐利,由于长线投资收益非常可观,澳洲房产值得长期持有。莱坊统计数据显示,2015年中国资本投资海外房产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍。

其中,中国对澳洲房产投资快速增长,仅悉尼和墨尔本就吸金38亿美元,2016年金额预计再度增长。

留学生
舒适住宿 以租抵生活费 
升值收益
现在,越来越多中国富豪人士投资置业澳洲不仅仅是趋于追求澳洲房产稳健的收益、对冲投资风险,子女教育也是投资置业澳洲的重要驱动力了。
 

澳洲教育质量在全球有着领先的地位,澳洲有40多所大学,公立大学占有绝大部分。

在世界各类排名中,以墨尔本大学为首的澳洲八大名校几乎都可以跻身Top 100,近一半的澳洲大学几乎都可以跻身Top 500,澳洲大学声名远播,众多国际学生慕名前来。

澳洲优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里,越洋留学澳洲,这不但是孩子的追求,也是家长的心愿。

继2014年后,2015年,中国再次成为澳洲第一大国际留学生来源国,在澳留学生数量高达13.6万,同比增长13.3%,占据澳洲国际招生总量的27%。


然而,澳洲留学花销是昂贵的,除了澳洲留学学费之外,留学的住宿费也是一笔不少的花销,如今,具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子”以房养学”留学澳洲。

 “以房养学”留学澳洲不仅让孩子拥有舒适的居住环境,多余的房间出租,租金以补贴孩子生活费,待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有,房子升值部分可以贴现,又可以抵消部分学费,可谓是一举三得。

移民 
生活品质全球前茅

宜居城市全球最多澳洲拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式,除此之外,澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国度。

墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯都是全世界宜居城市的前十,墨尔本更连续五年蝉联第一,澳洲的空气质量在全球排名第五,宜居指数非常高。

澳洲一年四季温润的气候,冬无严寒,夏无酷暑,非常适合居住,这有有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁,有物种极其丰富的墨尔本皇家植物园,也有绵连不断的海岸线,沙滩文化极其浓厚,滑板、冲浪、日光浴,一年365天不玩重样的。

最新数据显示,澳大利亚总人口超过2400万,悉尼预计今年底突破500万,墨尔本约450万,布里斯班约230万,不难看出,这三个城市总人口已经超过澳大利亚总人口的一半,可想而知这三座城市在澳大利亚的重要地位,而且更多的新移民第一选择同样是这三座城市,人口的激增必然导致房价的增长。

澳大利亚房地产的分类比较复杂,下面是非常详细的介绍。但是随着时代的进步,人们对住房偏好的改变,分类已经越来越趋于简单化,很多类型被合并。
1
House

 

在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。

 
2
Townhouse

 

因为相邻的townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是,他们都是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。

 
3
Unit

 

指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。

 
4
Apartment

 

就是国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池,健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。

 
5
Studio

 

直译过来是工作室,国内叫开间,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

6
Villa

 

新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。(相当于一层的Townhouse)

 
7
 Duplex

 

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。

 
8
Semihouse

 

就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面Common wall.

 
9
Flat

 

类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适。

 
10
Terrace

 

和TOWNHOUSE很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Stratatitle.

 
11
Granny Flat

 


翻译成正文叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。

做一个不算太恰当的比喻:虽然目前国内房产过量,空置率严重超标,但是一线城市依然保持上升趋势,像深圳这样的新兴城市,房价均价已经超过3.5万。无论市场在怎么不好,北京、上海、广州、深圳的房价也不会大跌。

转过来看,澳洲这三座空置率超低,人口持续增加的国际城市房价升值也许还在开始阶段,抓住现在低汇率低利率的历史机遇,无论居住、投资、还是合理配置资产安全,悉尼、墨尔本、布里斯班都是不错的选择。

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