【新总理:有土地,但房屋建设不足】澳洲首府城市第二季度房价上涨4.7%!新洲中间房租增长近100%!

nibin 07/10/2015

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)9月22日报告称,第二季度澳洲首府城市房价上涨了4.7%,远高于市场预计的2.4%。
在截止到6月份的这一年,居民房地产价格指数上涨了9.8%。

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悉尼的年度增速是排名第二的墨尔本的2倍,该城市的年度房价自2013年第三季度以来就一直以2位数的速度上涨。

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澳洲首府房价

  • 悉尼:第二季度上涨8.9%,截至6月份的一年上涨18.9%。
  • 墨尔本:第二季度上涨4.2%,截至6月份的一年上涨7.8%。
  • 布里斯班:第二季度上涨0.9%,截至6月份的一年上涨2.9%。
  • 堪培拉:第二季度上涨0.8%,截至6月份的一年上涨2.8%。
  • 阿德莱德:第二季度上涨0.5%,截至6月份的一年上涨2.7%。
  • 侯巴特:第二季度保持稳定,截至6月份的一年上涨1.5%。
  • 达尔文:第二季度下跌0.8%,截至6月份的一年下跌1.8%。
  • 珀斯:第二季度下跌0.9%,截至6月份的一年下跌0.2%。

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据《Domain》栏目Jennifer Duke报道,澳洲政府“大洗牌”将有利于解决澳洲房屋可支付问题。
而新任财长莫瑞信(Scott Morrison)在7月称,房屋供应不足和可支付问题是澳洲社会问题的中心,“超过30%的家庭收入被用于支付房贷,这超过了公认的房屋可支付临界点。”

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总理谭保(Malcolm Turnbull)也意识到了该问题,认为需对房屋供应进行改革。
在去年的讨论会上,他就说到房屋建设规划问题,“澳洲土地众多,但房屋建设不足。”

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同时谭保也反对一些应急的权宜之计,如他认为何基的利用养老金来帮首次置业者购房的政策是“完全糟糕”的。
WBP Property Group的首席执行官Greville Pabst称,谭保当政将会重振消费者信心。
开发商游说团体Urban Taskforce称,谭保意识到了增加房屋供应的问题。

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新洲中间房租增长近100%!

根据新州议会发布的一份研究报告,过去十年里需求方补贴在减少房租压力和提高住房可负担性上的效果大大降低了。
报告说到,2001年至2013年间,房租补贴最高比率增长了40%,而中间房租增长了65-100%。不久之后新州政府将发布可负担出租房方案文件。

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简单地说,新州供给中低收入阶层的可负担住房长期短缺,尤其是悉尼,房价和房租飞速上涨而工资上涨较慢。

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可负担出租房短缺的另一个重要原因是住宅供应短缺。
2006-2011年间悉尼住宅供应数量比早前设定的目标少40%,之前的目标要求悉尼在2006-2036年间每年新建2.3万套住宅。

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研究员表示,新州可负担住房短缺与自有住房市场现房供需差距较大有密不可分的联系,但需求方刺激政策也应被考虑。
虽然有争议,但对政府来说通过需求方补贴政策来提高住房可负担性比实施供方政策要划算地多。

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