【新州经济维持高速增长!房市总值达$6.7万亿】与其他投资相比房产收益明显!

Kyle Xing 10/02/2017

澳洲住房市场的价格继续一路攀升,现在已经达到惊人的6.7万亿规模。

澳洲共有970万套住宅物业。相比之下,澳洲退休基金池的总价值是2.1万亿,而上市公司股票的总价值为1.7万亿。

根据CoreLogic的房价指数(Home Value Index),在过去的1年时间内,悉尼房价以每月1万澳元的速度飙升;

自2008年全球金融危机以来,悉尼的房价已经上涨了97.5%;

目前,悉尼房屋中位价已达85.2万澳元,实现了8年内房价翻一倍。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher先生表示,州府城市房价目前的增长阶段是从2012年6月开始的。

Cameron Kusher先生认为,在长期增长后,尽管悉尼的住房支付能力“形势紧张”,但是房产收益与其他资产相比仍具十分明显的优势。

CoreLogic的Pain and Gain季度报告数据显示,由于悉尼房价迅猛增涨,因此一些幸运的业主们一年便可获利超过10万澳元。而悉尼98%的物业再出售均能够获利,亏损销售的比例非常小。

Tips

受益于澳洲低利率的房贷政策,州府城市的房价经历了四年多的不断上涨.

而对于投资者和生活在悉尼的置业者来说,无疑各项指标都明确了悉尼的房地产市场将继续繁荣。

在自己资金预算的范围内,选择具备资本增值元素的项目进行投资,房产升值潜力其实是非常可观的。

除了看得见的房价上涨数据,悉尼房市的上行趋势当然还有经济维持增长这个根源的动因。

新州经济领跑全澳,仍维持高速增长!

根据CommSec(Commonwealth Securities,澳大利亚联邦银行证券公司)对澳大利亚经济情况的最新总结,新南威尔士州强势增长,稳坐经济表现最佳的第一把交椅。

联邦证券《各州经济状况报告》是按季度发布的,并使用八个关键经济指标,将各州当年的经济表现与其在过去十年内自身的平均表现进行纵向比较,从而更科学的凸显各州目前的经济状况。

CommSec经济学家Savanth Sebastian表示,新州经济发展有赖于其上季度红火的建筑热潮,同时,新州的商业投资、零售业及新屋开工都领先全国。

同时,州内的商业支出也比10年平均高出17.6%。

前储备银行经济分析师基特 (Christopher Kent) 则直接把澳洲的经济表现在地域上一分为二,其中一个澳洲由新州及维州组成,另一个澳洲由其他州份及领地组成。

整体来说,新州的经济状况非常不错,人口、经济都在持续增长。以房屋、就业以及整体经济表现来看,新洲的表现远超其他州份。

新州财政厅长在国家统计局表示,新州的商业投资和建筑业投资是表现最好的两大领域。

这些数字非常令人鼓舞,表明新州有强大的商业信心,并且正在转化为新的投资和新的工作。

根据数字分析公司Moody’s Analytics公布的数据指出,2016年悉尼房价飞速上涨,而2017年将继续涨下去。

Moody经济学家Emily Dabbs解释道,悉尼房子的供求量还是比较大的,因此房价也不可能下降。

她还表示,“目前的利率相当低了,所以在收入增长相当快的区域,房价会继续升高。悉尼的人口也会快速增长起来,人才市场和经济的兴旺绝对是一个相当重要的因素。”

经济的健康运行和不断增加的就业机会带来了人口。

为了容纳更多的人口,满足500万人的住房需求,更重要的是保障政府大悉尼“百万人口增长计划”的顺利实现,大规模基建势在必行。

而基础建设又推动了房价的增长,这就是悉尼正在发生的事情。

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