【数据】截止12月8日悉尼房价年度涨幅达14.38%!房租价格达4年内最高值!

Kyle Xing 12/12/2016

根据CoreLogic的数据统计显示,截止2016年12月08日,澳洲五大首府城市本周房价上涨0.22%。 

五大首府城市中,除阿德莱德下跌0.21%外,其余四个城市本周房价则为上涨,墨尔本以0.62%涨幅领跑。

本年度截至12月08日,澳洲五大首府城市房价平均上涨了9.49%,悉尼和墨尔本涨幅均在双位数,分别为14.38%和10.88%,珀斯2016年房价下跌5.19%。

下面这幅图是澳洲五座城市最近5年来的房价指数,可以看出悉尼、墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后,再次出现大幅度上涨,截至2016年12月08号,悉尼房价上涨了58.9%,而墨尔本房价上涨了31.8%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高32.5%。

Tips

根据RP Data最新房屋价值指数显示,从1996年11月至2016年11月的过去20年,悉尼的房价已经累积增长了330.1%。

事实上,澳洲房价在过去10年从未试过下跌超过5%。

Domain 集团首席经济学家Andrew Wilson提醒大家:“澳洲主要城市的房市正在经历着同步有序地增长和调整阶段,大家记住房价的增长永远要看几个最基础的驱动力:就业、工资、企业利润、利息、股市、人口增长和消费信心。“

从根本规律上看,澳政府在促进基建投资与开发上有坚定的信念,人口增长带来的巨大市场需求,正在稳固托举澳洲房地产界的未来。

目前很多人面临租房和买房的选择,因为澳洲的高房价、一定的首付和贷款利率的浮动,让租房和买房变得难以选择。

虽然还要考虑其他成本比如物业管理费,但在票面价值上,租房者的处境远不如买家:

1
住在悉尼的租客越来越感到压力倍增

最新数据显示,悉尼房租价格已经达到了4年内的最高值。

由Domain Group发布的最新数据显示,悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%,如今的租金为$530元/周。

从租房类型来看,悉尼公寓的租金在一年中的涨幅为3%,现在为$510元/周,成功将悉尼推向全国首府中公寓租金最贵的城市。

悉尼房租上涨率最高的地区是悉尼东区,在过去一年房租上涨了8.3%,周租为$975。

除了东区房租强劲的上涨劲头,北岸的房租上涨了5.6%,周租为$950,西区和西南区房租都上涨了4.7%,周租为$450。

悉尼南部和西南部分别上涨了4.5%和3.3%。

房租上涨的最根本因素当然还是房价一直在上升,投资者想要保持住他们的收益。

特别是最近各大银行提高了贷款利率,投资者为了平衡支出因此提高了其手下房产的租金,而一直居高不下的移民潮和留学生潮更是将悉尼的房租价格推向制高点。

2
租房成本接近买房成本

金融对比网站提供的数据表明,租房30年的成本将接近100万元,而按照目前澳洲的房屋中价加上30年的按揭,买房的成本大约在120万元以上。

根据目前全国的周租金中位价424元的标准来计算,在租金不上涨的情况下计算,如果租满30年,租金(最少)需要99.88万元。

另外,还不包括通货膨胀的可能性。

3
资本收益

简单点说租房是用租金帮房东还银行利息,买房是直接还银行利息。

但是区别是租房者跟房价上涨无关,买房者将从房价涨幅中获得资本收益。

 

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