【数据】悉尼房产年度资本收益突出!增速全球第2!

Kyle Xing 13/12/2016
“我们现在仍是缺乏供应的,你问我怎么知道,因为我的公寓价格还在上涨啊。”

澳洲首富Harry Triguboff最近接受采访时表示,悉尼需要更多的房产供给来应对现在的窘境。

长期来看房市肯定是乐观的,但是如果银行和买家、开放商之间关系紧张,那么悉尼的业主们则会经历一段困难时期。

因为所有“压力”最后肯定会回到想要买房的人身上。

2016年还剩下不到一个月,但根据CoreLogic的最新数据,悉尼年度资本收益表现非常突出,从以下三个维度的数据情况就可以看出端倪。

1
房产价值录的最大年度同比增长幅度

本年度截至12月08日,澳洲五大首府城市房价平均上涨了9.49%,悉尼和墨尔本涨幅均在双位数,分别为14.38%和10.88%。

2
从开春到入夏 房屋拍卖清盘持高

从另一个评估房产市场状况的有效指标——房产拍卖出清率来看,目前全澳洲各首府城市的平均房产拍卖清出率为70%以上。

其中,悉尼房屋拍卖情况在意料中延续火爆,上周拍卖清盘率达到超高水平的76%。

拍卖市场继续为大多数的卖家带来强劲的拍卖结果和可观的利润。

据统计,自开春到入夏以来的12个周,悉尼平均清出率达到了80.2%,成为全澳表现最强的卖家市场。

3
悉尼强劲的房屋市场与住宅投资者活动正相关

最新ABS数据显示,新州11月份批出的投资者贷款总额比前一个月增加了8.9%达到$61.8亿。11月份的投资贷款总额与去年同期相比也高出13.7%。

11月,用于住宅投资的借贷占据了所有房屋借贷的57.6%,是新州有史以来的最高比例。而新州的住宅投资贷款则在全国的投资贷款中占比48.7%。

SQM研究中心的专家Louis Christopher预测,已经持有房产的投资者以及置业者明年将再次得到回报。

Christopher认为,整体来看,澳洲房市还将保持上涨趋势,除非澳联储将利率升到2.5%,房价上涨才有可能缓和。

因为目前房价支付能力刚刚超过长期平均值,这代表着房价在短期内不会下降,除非房价支付能力超出工资的10%才有降的可能。

 近一个月来,人民币已先后跌穿6.7、6.8两个关键点位,各界心里都有一个问号:人民币要贬值到什么点位才算是基本均衡?

业内专家指出,中国出口疲软和飞涨的房价还有企业债务问题,可能会让国家允许人民币进一步贬值来缓冲经济。

目前看来至少6.7不是人民币汇率的底部,央行可以容忍人民币汇率未来在更大的区间内宽幅双向波动。

瑞士银行中国区负责人表示,“人民币贬值和国内投资回报率下降使得海外资产配置热情高涨,高净值人士对全球的资产配制以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。”

其实,自2009年全球金融危机爆发后,多国房市萎靡不振,悉尼的房价却在这七年之内飙升了95.7%!

特别是在特朗普当选下任美国总统后,澳洲资产几乎“一夜爆红”——相对稳定的政治和经济环境使得不少投资者将注意力重点放在了这里。

与此同时,瑞士银行(UBS)于近期公布了“2016财富与投资报告”。

据调查报告显示,澳洲房产增速在调研的全球23个国家中排名在第二位,澳洲房产价格与人均收入的比例已经上升到了自1985年以来的最高水平。

另外,根据澳洲金融评论报的报导,澳大利亚房价将在2017年继续走高! 悉尼平均房价将可能上涨18%! 墨尔本紧随其后,高达17%!

对于澳洲房产未来的整体走势,上升是大概率事件,这主要是由于人口持续上升将导致住房需求增大。

据澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)预测,到2031年,澳洲的住房需求量将比供应量多出66.3万套。

澳大利亚在吸引海外移民的政策上非常积极,同时又鼓励生育,这将导致澳大利亚的人口数量与日俱增。

据澳洲统计局的数据显示,2016年2月中旬澳洲人口就提前突破了预计2017年实现的2400万人。

可以预见,随着人口的超预期增长,未来几年对于澳大利亚房屋的刚性需求将不断增加。

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