【数据】住房需求缺口预估数量再更新!10月州府城市房价达到历史最高值!

Kyle Xing 21/11/2016

今年上榜的澳洲首富Harry Triguboff最近在接受采访时阐述了自己对澳洲房地产市场的看法。

他说,澳洲房地产市场的前景还是不错的,但是如果银行继续收紧给开发商和购房人的贷款,那么房地产市场上的业主们,特别是悉尼的业主们可能会经历一段时间的艰难时期。

因为不少银行正在推出新的严格贷款条件限制了海外买家的购买行为,这可能会为悉尼房产带来不好的影响。

房地产市场的利润支持了很多政府项目的开展,例如修公路、修桥和建铁路等等。这些基建项目都依靠着房地产市场的繁荣。

而这些基建项目反过来又推动了房地产市场的发展。

Harry Triguboff说:“悉尼的供应量肯定还是不足。我怎么知道的呢?因为我的房产出租价格还在上涨。”

他认为,悉尼需要更多的住房来解决人口增长的问题。

那么住房需求缺口的实际情况又如何呢?

根据(下图)国家房屋供应委员会 (NHSC)做出的预估值来看, 2015年住房与人口需求实际缺口为32.88万套,按照目前建筑批建速度,到了2030年缺口将达64.02套。

10月州府城市房价达到历史最高值!

CoreLogic《2016年10月房屋价值指数(The CoreLogic October Home Value Index )》最新的数据表明,州府城市的价值已经达到了历史新高,八个州府城市中,有六个城市的房价上升。

除了阿德莱德(-1.3%)和柏斯(-1.5%)外,每个州府城市在过去三个月的房价都有所上升,悉尼房价持续强劲,与去年同期相比资本增值上升10.6%。

独栋别墅的资本利得率(+ 10.9%)高于单元房(+ 9.1%),突显了悉尼地区的供给与需求动态。Lawless说,这表示悉尼对住房的需求仍在增加,自住房主和投资者需求保持增长。

CoreLogic的研究部主任Tim Lawless说,“州府城市住宅市场的资本增值仍是向上的,只是与上个月相比,增长速度有所下降。”

10月住宅价格上涨了0.5%,而9月份升幅为1.0%,8月份升幅为1.1%。

近几年,悉尼改善性住房需求占自住需求的90%以上。

在过去的20年里,悉尼的人口增速尤其是海外移民增速全国最高,失业率最低,并且家庭收入增长较快,因此自住购房需求十分强劲。

然而与此相对应的是住房供应的长期短缺,到2020年供应总缺口将为45万多。

也难怪澳洲首富认为,锁紧海外人士房产贷款是不明智的决策了。

Tips

近一个月来,人民币已先后跌穿6.7、6.8两个关键点位,各界心里都有一个问号:人民币要贬值到什么点位才算是基本均衡?

业内专家指出,中国出口疲软和飞涨的房价还有企业债务问题,可能会让国家允许人民币进一步贬值来缓冲经济。

目前看来至少6.7不是人民币汇率的底部,央行可以容忍人民币汇率未来在更大的区间内宽幅双向波动。

瑞士银行中国区负责人表示,“人民币贬值和国内投资回报率下降使得海外资产配置热情高涨,高净值人士对全球的资产配制以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。”

其实,自2009年全球金融危机爆发后,多国房市萎靡不振,悉尼的房价却在这七年之内飙升了95.7%!

特别是在特朗普当选下任美国总统后,澳洲资产几乎“一夜爆红”——相对稳定的政治和经济环境使得不少投资者将注意力重点放在了这里。

与此同时,瑞士银行(UBS)于近期公布了“2016财富与投资报告”。

据调查报告显示,澳洲房产增速在调研的全球23个国家中排名在第二位,澳洲房产价格与人均收入的比例已经上升到了自1985年以来的最高水平。

另外,根据澳洲金融评论报的报导,澳大利亚房价将在2017年继续走高! 悉尼平均房价将可能上涨18%! 墨尔本紧随其后,高达17%!

对于澳洲房产未来的整体走势,上升是大概率事件,这主要是由于人口持续上升将导致住房需求增大。

澳大利亚在吸引海外移民的政策上非常积极,同时又鼓励生育,这将导致澳大利亚的人口数量与日俱增。

据澳洲统计局的数据显示,2016年2月中旬澳洲人口就提前突破了预计2017年实现的2400万人。

可以预见,随着人口的超预期增长,未来几年对于澳大利亚房屋的刚性需求将不断增加。

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