【政府无法承受房价下跌?】大量新资本将涌入澳洲房市!统计局:房价预计再上涨9.8%!

nibin 06/10/2015

在经历了一年的高歌猛进之后,澳洲房价可能在稍作喘息。
但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的首置业者带来了坏消息:“澳洲房价将继续攀高,政府不会强制干预,因为这个国家根本伤不起。”
盛宝资本亚洲(Saxo Capital Asia)的宏观策略师凯伊·凡·彼得森(Kay Van-Petersen)称,中国有任何风吹草动,一大波新资本将涌入澳洲市场。

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澳洲的房价,尤其是悉尼和墨尔本,从来没试过这么贵。
Domain的房价报告称,悉尼7月份的房价中值达到100万,投行高盛(Goldman Sachs)预测悉尼和墨尔本的市场大约被高估了20%。

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统计局公布的数据称,今年澳洲房价将再次上涨9.8%。
凡∙彼得森认为,房价会继续高涨,而且政府会袖手旁观。

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新西兰和新加坡都已经实施强力政策,迫使房地产市场做出调整。
而凡·彼得森称澳洲本来以为只需将针对外国买家的印花税起征点从1500万以上的房屋下降至例如150万,就能轻松缓解房市火爆现象。

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但由于中国经济减速导致商品价格跳水,在贸易萎缩和矿企市值大减之际,房地产市场是继续蒸蒸日上的少数领域之一。
“澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘,银行会受重创。然后呢?这将关乎每个人的利益。”

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就连国际货币基金组织(IMF)都在谈论澳洲最喜欢的话题:房价以及外国投资!
IMF的最新澳洲经济报告提到,澳洲校正房价的可能性越来越大,并呼吁政府加大对基建的投资力度,以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。


新总理500亿大改基建,将如何影响房市?
据《每日电讯报》报道,最新数据显示,悉尼仍是卖家市场,房市登顶的说法不实。

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最新的联邦银行CoreLogic RP Data Home Buyers Index数据显示,根据待售房屋和房贷比率,悉尼房市仍是实至名归的卖家市场,在全国排第一。
这与之前因拍卖清盘率低,而称悉尼房价将调整的说法不同。

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联邦银行发言人Dan Huggins称,澳洲房市总体上是平衡的,但悉尼和墨尔本仍是卖家市场。
SQM Research的总经理Louis Christopher称悉尼房价仍在涨,“房价仍在升,只是幅度不一样,去年年增长率为20%,但目前是7%-9%,对卖家来说仍是好消息。”

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同时,他也否认悉尼房产供过于求的说法,称还需要大量建造房屋才能弥补目前的需求缺口。
“每年仍需要建9万房产才可能说供应过多”。

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谭保(Malcolm Turnbull)的联邦政府正与州政府商讨,计划对澳洲大城市的道路基建进行改善,推出500亿的基建项目,废除艾伯特政府的公共运输方案。
项目包括吸引私人投资到基建项目,改善市区铁路网络。

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据悉,目前大城市规划不完善,导致澳人很难找到离上班地点较近的可支付的房产。
为解决该问题,谭保派了3个部长来处理,分别是环境部部长Greg Hunt,大型项目部部长Paul Fletcher,城市和环境建设部部长Jamie Briggs。

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工党以往曾批评艾伯特政府只将联邦资金拨向需要建设新道路的州,导致公共交通阻塞。而谭保就尝试打破这一观点。
目前已在议程中的项目包括墨尔本地铁(Melbourne Metro),布里斯班的Cross River Rail和黄金海岸的轻轨项目。

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谭保称,该次项目的目标有3个,一是整体的规划,二是基建融资,三是城市的绿化(包括绿地和水质的改善)。

IMF的最新澳洲经济报告还称,如果发生严重的消极情况,大银行的力量和盈利需要更多支持。

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即使有更多房子和公寓可买,但凡·彼得森警告,中国有任何“经济”问题,都会触发一大波外国买家涌入澳洲房地产市场。
关于中国资本的话题很多,但你们见过的可能根本不值一提。中国若有任何风吹草动,都会有大量资本涌入这里。

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