【政府力挺的最佳投资区域】高性价比入市!布里斯班最新市场数据分析!

Kyle Xing 02/06/2016

中国目前在澳大利亚范围内收购或投资企业或行业近30亿澳元。除了悉尼和墨尔本,另一座城市渐渐吸引了众多投资者的目光。

自2012年起,中国大型集团例如万达、恒大、绿地,保利、中银等纷纷瞄准布里斯班这座城市。

据自澳洲房产投资专家协会(PIPA)最新调查报告,在超过1000名受访投资者中,58%受访者表示可能在未来6-12个月投资布里斯班房产,并认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市,未来房价将和悉尼、墨尔本齐头并进。

随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的海外投资者涌进澳洲房产市场。布里斯班,作为澳洲第三大城市,被澳洲 Your Investment Property杂志评选为澳洲最佳投资的区域。

现在,澳洲政府斥资1342亿澳元对布里斯班的基础设施进行改建。 这一政策的出台无疑是一项重大利好。

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布里斯班以每年14万人口的增长速度跃为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。

据昆士兰州政府估计,布里斯班的人口将在2031年达到460万,是现在220万总人口的两倍。

由于人口的激增,民用住宅的‘库存’短缺量也将快速上升。这将使昆州成为澳洲第二大住房市场,同时也将出现严重的供给不足。

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布里斯班CBD的房产中位价目前为60-65万左右,仅为悉尼的1/3。

澳洲专业房产数据(Urbis)也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年内跟进。

而现今布里斯班较低的房价,也正说明其有着更大的增值潜力和增值区间。

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在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价仅仅位列第六,但强劲的增长率却位居第三,仅次于悉尼和墨尔本。

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据澳洲知名地产业预测机构(BIS Shrapnel)调查报告显示:2017年,布里斯班房价将有17%的涨幅。

目前数据表示,布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超5%,同时具有2.6%的超低空置率,其内城区的空置率更是不到2%。

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过去一年中,布里斯班公寓的销售量为18,871套,增长了16.91%,租金收益中位数5.29%;

公寓销售量较前一年(2014年)增长16.91%。别墅销量39722套,增长4.39%,租金收益中位数为4.91%。

布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间。布里斯班的房价还处于一个较低的水平,同比墨尔本房价低20%,同比悉尼房价低40%,较适宜入手投资。

从长远看,布里斯班不失为房产投资回报的有力保障,并将继续成为一座活力、绿色和繁荣的城市。

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