【收藏贴】如何在澳洲购置房产?这些你必须知道,5分钟教你做买房达人!

nibin 30/10/2015

买房对于很多人来说都是一笔巨大额度的投资。买房的过程相对来说是很复杂的。对于首次置业的买家来说,做好准备工作总是能让你顺利很多。

了解自己的支付能力
在你搜索适合自己的房产之前,你要先对自己的支付能力有所了解。
很多买家在计算自己支付能力的时候,只计算了每月要还的房屋贷款。
不过你要注意了,在购房过程中还有很多的相关费用需要支付,比如律师费用,印花税,保险费,等等。
所以在你计算支付能力时,要考虑到所有都的支出。

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理解当前房地产市场现状
在购房之前一定要对当前的房地产现状有所了解,特别是对你附近区域的地产现状要了如指掌。
这能让你在购房的时候做出最明智的决断。你可以在网络上搜索到很多相关数据,能够帮助你了解到房地产的最新行情。
a,浏览房地产门户网站
房地产门户网站是非常宝贵的信息来源,能够帮助你迅速了解当下的市场行情。
推荐网站:http://www.domain.com.au
http://www.realestate.com.au

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b, 利用地产数据网站
你可以浏览一下近期房地产的热门地段,在地产数据网站你还可以了解到各个地区房屋中间价等宝贵信息。
推荐网站 http://onthehouse.com.au
http://www.homepriceguide.com.au
http://www.auhouseprices.com/auction/results/NSW/

了解房产支付细节
走到付款这步就说明你已经接近买卖成功的最后一步了,了解付款的程序是非常重要的,你需要了解自己的权利和义务,这样会避免你多花冤枉钱。

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另外,为大家奉上澳洲买房必须知道的术语与前期准备,大家擦亮眼睛仔细阅读,说不定就能帮上您。

Pre-approved (贷款)预批
参加拍卖前,你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力,并了解自己的最高贷款额度。
这份报告非常重要,它能够告诉你,你能够负担多贵的房产,避免因盲目飙价而不能负担。

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Principal & interest vs. interest only loans 贷款只还利息的还款&贷款连本带息的还款。
澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息,第二种是连本带息。
这两种方式各有好处的。总结以上可以说如果买投资房 (对冲账户+只还利息的方式是最好的),澳大利亚的贷款期限一般最多30年,只还利息的期限一般为5年或者10年。
但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE(再融资),就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房,相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底,希望房子还是自己的。但是如果说,手头比较紧张,只还利息会是比较合适。

Capital growth 资产增值
所谓资本增值即房产价值的增加值,或者购入价格(市场价格)与当前估价或者与其售价之间的差额。
鉴于房产是一种长期投资项目,每年增值的比例也不尽相同,那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。

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Down payment or deposit 澳洲购房预付款/订金
客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%作为订金 (据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%)。
而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内,任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。

Conditional sale 有条件售卖协议
有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要,因为这种情况下,如果有些条件达不到条款要求,协议或将无效,买卖失败。
针对这种形式的交易,最好是请一个经验老道的人帮手,他会帮你最大化你的利益。

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