【悉尼5月房价上涨3.6%领跑全澳】还等房价下跌?暴涨了多轮,可最后你还是没有买房!

Kyle Xing 02/06/2016

前一段时间,银行加强了对海外收入证明贷款的限制,并降低了海外投资者的贷款比例。

维州政府甚至宣布:从7月1日起将海外购房者印花税将由3%提升至7%,翻了2倍多;此外土地税也由0.5%提升到1.5%,整整翻了3倍!

很多专家将银行这些行为解读为澳洲政府对房价的打压和限制,甚至有不少专家和媒体预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右。

不过

4月数据

根据CoreLogic RP Data的数据显示,全国首府城市4月环比上涨1.7%,较上年同期上涨7.3%。

在各首府城市中,4月悉尼中位房价涨幅最高,达2.4%,布里斯班紧随其后,达2.2%,墨尔本中位房价上涨1.1%。

        5月数据

澳洲各州府城市房价在5月份平均上涨了1.6%,悉尼房价增幅达到3.6%,超过了州府城市房价平均增速的2倍。

与上一周的数据相比,悉尼本周的房价上涨了0.3%,与去年同期相比则上涨了12.7%。

墨尔本的房价与上周持平,但比去年同期上涨了12.8%。

与去年同期相比,布里斯本/黄金海岸的房价上涨了7.2%。


最新的数据发布以后,连专家都看傻眼了!澳洲地产价格不但没有跌,反而逆市上涨了!

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“不管是即将到来的大选还是有可能进行的负扣税改革,都无法阻挡澳洲房价在5月份继续上涨。

现在不少人都会说房价太高,要等待房价下跌才买,但究竟要下跌到什么程度才买呢? 

Epping

2013年,2室1卫Apartment:$47.50万

2014,2室1卫Apartment:$64.20万

1年约涨了:$17万,年增长率约为35%

Macquarie Park

2013年,3室2卫Apartment:$69万

现在,同一栋公寓3室2卫Apartment:$128万

3年约涨了:$59万,年增长率约为28.5%

下面这个图表(来源:retireonproperty.com)显示了在1987年到2014年间,澳洲、英国、美国三国的房价变化。

大家可以看到美国和英国在2008年房价开始下跌,然后保持平稳至今,而澳大利亚则自2008年起与另外两国拉开差距,一路上涨,截止现在,澳洲房价基本持续上涨了28年!

如果房价下跌10%,你可能会希望下跌20%才买,到了真的下跌20%,可能你会想还有机会再跌,还是再等一会吧,结果可能是无期的等待,因为没有人知道何时才是到底。

如果房市的下跌周期是20年甚至30年,那些希望房价见底才买房的人是否真的要等这么久呢?

就在本周,作为中国房地产界的风云人物、中国首家房地产策略联盟机构“中城联盟”的发起人的冯仑先生在国内问答平台“分答”上回复了中国投资者关于投资澳洲房产的相关问题,包括中国高净值人士为什么投资澳洲房市,他对澳洲房产的现状以及可持续发展怎么看等等。

冯仑先生说明了投资澳洲房市的三条根本规律,解释了为什么澳洲房价具备长期增长驱动力,并表示他周边很多朋友都在投资澳洲房产,以下是部分语音答复:

有经济能力的话,在海外投资房产是有必要的。

中国企业规模性的进入澳洲房市这个情况我有所了解,而且我周边很多朋友都在投资澳洲房市,就他们给我的信息,我了解到的情况,以及一般房市的规律来看,把握三条就可以了,这个地方人口、就业、经济是不是持续有增长。

像悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸这种澳洲的重要城市,如果这三条是存在的,那么房价就有支撑,需求量长期存在,供给就不会过剩,是可以长期投资的。

就冯仑先生的观点来理解,华人在澳洲做资产配置大部分还是长线投资,不属于短期暴利行为。澳大利亚长期保持著全球最具吸引力地产投资目的地领先地位,近年来国际投资者对悉尼和墨尔本房地产市场的投资信心日益增强。

从根本规律上看,澳政府在促进基建投资与开发上有坚定的信念,人口增长带来的巨大市场需求,正在稳固托举澳洲房地产界的未来。

而何冯仑先的观点和包括Domain集团首席经济师Andrew Wilson博士、ANZ 高级经济师 David Cannington在内的澳洲专家们的意见不谋而合。

1
Domain 集团首席经济学家Andrew Wilson提醒大家:“澳洲主要城市的房市正在经历着同步有序地增长和调整阶段,大家记住房价的增长永远要看几个最基础的驱动力:就业、工资、企业利润、利息、股市、人口增长和消费信心,悉尼房屋空置率1.9%全国最低,失业率不断走低,就业机会增长很快”

2
ANZ 高级经济师 David Cannington 表示,虽然澳洲房地产有泡沫,但仍有大量无法满足的地产需求,房价一旦趋于平稳就将给曾经排除在市场之外的潜在买家更多的机会。

这也是为什么房产价格可以在现在这个时候仍然被支撑在高位的一个原因。

3
澳洲国民银行(NAB)集团首席经济师Alan Oster表示,“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”

他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期,而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。

4
CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为,人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长,但因限贷政策,房市不会突发性暴涨,现在还是入市的好时机。

澳联储行长史蒂文森也如此认为,他表示,和一年前相比低利息所带来的风险较少,住房投资有利推动近期的经济活动。

而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议:确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改,依然鼓励投资房地产和消费。

据《商业评论周刊》最新评选出的澳大利亚2016年度最富有家族排行榜显示,澳大利亚近一半的富有家族均在开展民用地产开发项目,并计划在将来逐渐投放到市场,以此确保稳定的资金收入及回报。

根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲国内生产总值(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。

据预计,房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP,僱用110万名澳洲人,并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。

澳洲房价在过去十年从未试过下跌超过5%。

Andrew Wilson博士表示:“就算在2008年因为全球金融危机而房价下跌时,经过一段长时间的高息期,全澳的房价也只下跌了4%。更不用说,现在地产行业对银行、甚至经济基础的渗入,房价暴跌,绝对不会是政府想要看见的结果。”

联邦政府计划在下一个财政年度继续大力吸纳最多19万永久移民。

其中包括128,550个技术移民配额,5.74万个家庭类移民配额。特殊资格(SpecialEligibility)类移民的配额则有565个。

人口增长是支撑房市的最根本因素,按照最新的财政预算,近未来澳洲人口增长乐观,大量移民进入无疑给澳洲经济带来更多活力,但是也成为下一波房价的压力源。

澳洲首府城市一直处于人口不断流入的态势,这在无形之中继续了对房产的需求,而新房开工量跟不上需求量。

伴随着联邦大选,选举结果只能更符合民意、顺应民心,教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利,从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。

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