【悉尼10年规划正式颁布】预计新增210万人口!悉尼或迎史上最高建设狂潮!

Kyle Xing 23/11/2016

周一,大悉尼委员会公布了一份宏远的40年悉尼发展规划草案,旨在变革整个城市的结构。

据报导,委员会公布的草案为悉尼设定了未来20年到40年的发展目标,为可负担住房、绿色空间和城市复兴等规划征求意见。

名为《走向更好的悉尼2056》(Towards our Greater Sydney 2056)的40年愿景是根据目前的《大悉尼区域规划》进行修订后的草案。

委员会还将为划分出来的悉尼六大区域制定20年规划。悉尼委员会首席专员谭博夫人(Lucy Turnbull)表示,悉尼需要重新塑造城市的结构。

大悉尼委员会执行长希尔(Sarah Hill)表示,六大区域的规划是与悉尼其他重要规划结合在一起的,比如西连高速公路(WestConnex)项目和Parramatta Road的改造规划等。

而离我们最近的《悉尼2026》10年规划,重点探讨了悉尼住房、就业、人口等与市民切身利益相关联的问题。

《悉尼2026》规划显示,未来10—20年内悉尼人口将增加210万。

大悉尼委员会主席Lucy Turnbull表示,政府将着手新增住房供应、新增悉尼就业岗位以积极应对悉尼日益增长的人口压力。

在未来10年,悉尼将大力促进住房供应,预计在未来5年在CBD和Parramatta等地区新建18.91万套住房。

此外还包括建设5%至10%的廉租房,以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭。

根据新州政府所发布的预测称,在未来5—10年,悉尼将迎来历史上最大的住房建设繁荣期。

政府预计,截止到2021年,悉尼将新增近18.91万套独立屋和公寓,比前5年建设的数量增加了约85%。

根据新州规划与环境厅的预测,在Parramatta政府辖区内,将新增2.145万套住宅,为全市最高,紧随其后的是悉尼市政府辖区,将新建1.825万套住宅,Blacktown将新增1.36万套住宅,Canterbury-Bankstown也将新增1.22万套住宅。

规划厅长Rob Stokes表示,新住宅的增加意味着,仅在城市边缘地区建设新住宅的长期问题将得到解决。

他说:“你看看排名靠前的地区,是Parramatta、悉尼市和Blacktown。在Blacktown,还将对一些未开发的土地进行修整,继而开发成住宅,但也有一些地区,还可以在空间中增盖住宅,我们将取得更好的平衡。对未开发的空地进行开发,可能是当前亟待解决的大问题,而这些数据都表明,我们即将着手开始进行。”

如果政府的预测能够实现,那在未来5年,新住宅的建设将超过1968年到1973年之间。

当时,受实行分契式所有权系统(strata title system)的影响,悉尼的公寓建设得到了长足发展,是悉尼有史以来最多的一次。

规划目标同时还包括促进就业,截止至2026年,悉尼将新增就业岗位81.7万个,以Badgerys Creek机场、CBD和Parramatta居多。

大悉尼委员会主席Lucy Turnbull表示,此次发布的《悉尼2026》规划旨在将悉尼建设为适合居住、工作、娱乐,具备多种住房选择,拥有优质教育、公共空间的国际都会。

 

Tips

据悉,规划厅的预测基于已经在建设的开发案、已经拿到营建批文或正在评估的开发商,以及重新划分为住宅用途的土地。

大部分新建筑都将集中在新建基础设施的区域。

新屋预测公布之前,规划厅还预测,未来10—20年,悉尼将新增210万人口。

人口的增长以及随之而来的新屋需求是未来的住房建设繁荣不会导致房屋过剩的原因之一。

Domain 首席经济学家Dr.Andrew Wilson表示,近几年,我们可以看到,把房子作为投资手段的人越来越多,特别是在悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸的房市,都是以投资贷款为主的,占比达到60%,而且将来还要高。

 澳洲经济发展在它固有轨道上,顺利向前推进,对于房地产,我们现在需要留意的是内需带来的动力。

以悉尼为列,它不是靠单一粗狂型产业带动,教育、旅游、金融、医疗、房地产对经济的支撑作用越发明显。

而在人口和就业方面,每一个星期,我们有1,100人迁入悉尼,有1,400人迁入墨尔本,这是很清楚的供不应求,我们目前做到的,仅仅是应对过往的需求,未来移民的增加也还没考虑进去。

Andrew Wilson提醒大家,记住房价的增长永远要看几个最基础的驱动力:就业、工资、企业利润、利息、股市、人口增长和消费信心。

以此来看,悉尼的房价有充足的增长动力。

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