【悉尼正式登顶全球最富声誉城市】为何高净值人士更热衷澳房产?

nibin 15/01/2016

据《Daily Mail》报道,据一项全球调查表明,悉尼正式登顶全世界最富声誉的城市。
悉尼以其港湾风貌,地标建筑,各式餐厅,阳光沙滩等独特优势荣登全球百大声誉最佳城市 。

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墨尔本同样有令人羡艳的屋顶酒吧,方便民众的大型超市,四通八达的的交通路线,极具特色的希腊餐厅,它在过去五年经济学人杂志(The Economist)的评选中,一直稳居全球最宜居城市之首。
而在这次评选中,墨尔本位于次席。

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2015城市声誉报告( City Reptrak Report)调查了G8成员国内19000余名受访民众,综合考察各个城市的居住,工作和投资环境,购物和旅游条件。
这是总部位于波士顿的声誉研究所(Reputation Institute)第十五次推出此类排名。

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据该报告指出,悉尼和墨尔本在该区人口密度大,拥有完善的机构,强劲的经济和优美的环境,毫无争议地从各大城市中脱颖而出。

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其他位于榜单的城市包括斯德哥尔摩、维也纳、温哥华、巴塞罗那、爱丁堡、日内瓦、哥本哈根和威尼斯。

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该报告还指出,民众最直观的体验和交流,城市传递给他人的情感和印象共同构筑一个城市的声誉。
在过去五年的此类报告中,悉尼一直位于三甲之内并在2013年首次登顶。

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墨尔本则在2102年首次挤进前十,今年则飙升至第二。
伦敦,温哥华和维也纳则分别是2011年,2012年和2104年该榜单的榜首。

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尽管最富声誉的城市的人口不是最多的,但生活质量绝对上乘的。
在Monocle杂志推出的全球最宜居城市的报告中,墨尔本和悉尼分列第四和第五名。

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据RESIDEX的统计数据,在过去30年中,澳洲的房产价格平均每7~10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7~10年会增长一倍,并且平均每年租金回报轻松“以租养息”,房价和房租双线持续增长。
为何澳洲房产更吸引高净值人士呢?

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。
10%的低首付让绝大多数人都可负担起。
相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。
澳洲允许海外人士贷款,根据个人情况最高可贷款约70%,轻松以租养息,还允许可以不卖房,直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”这样的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。

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另外,澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。
澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税、遗产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

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近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,然而澳洲政府房屋审批严格,尽管近几年为满足住房需求,政府扩大建筑审批量,仍然显现供不应求的局面。
按照国际通行惯例,房屋空置率在5%—10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;
而空置率在10%—20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。
而澳洲的房屋空置率常年基本维持在2%左右,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

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近年来澳洲地产市场越来越火热,其中不乏很多中国知名人士的大幅投资。仅2014年,就有李嘉诚,万达,绿地,碧桂园等大量资金注入。亚洲首富李嘉诚旗下的ARAAssetManagement已经开始布局澳洲房地产市场。
高净值人士之所以热衷投资澳大利亚房产,除了以上优势以外,宽松的货币政策,移民政策的放松,升值预期也是影响投资者置业澳洲的重要因素。

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