【悉尼拍卖中位价$133万再刷记录】Domain:房产投资无可替代!如何看懂飙涨信号?

Kyle Xing 08/11/2016

11月5日悉尼的拍卖市场又刷新了中位价的历史记录,达到了史无前例的133万7千澳元。上次悉尼创下的拍卖中位价纪录是9月25日的130万澳元。

自8月降息以来,悉尼的拍卖市场一直处于火热状态,历史最高价接连被打破。

算上这次,这已经是悉尼2016年第五次打破历史拍卖中位价记录。同时,这也是悉尼首次连续两周拍卖中位价都在130万以上,一定程度上反映了拍卖市场的火爆。

据悉,上周二,澳储行宣布继续维持1.5%的历史低利率,在一定程度上刺激了置业家庭的购买欲望。

5月和8月的两次降息,造就了2016下半年悉尼房市的火爆。

然而据澳洲央行行长Lowe博士的发言,央行在未来可能还会继续下调利率。澳洲国民银行(NAB)也预测2017年央行还将有两次降息。到底火爆的房市啥时候才是个头?我们只能拭目以待了。

Domain 首席经济学家Dr.Andrew Wilson表示,在悉尼买不起房也许是大趋势

Domain 首席经济学家Dr.Andrew Wilson近期在谈到房屋可负担性的时候表示,“我们处于一个低息的环境中,这已经切实地提高了人们对房屋的负担能力。

但是,在一些局部地区,低息引起价格上涨也是我们必须容纳的正常现象。

近几年,我们可以看到,把房子作为投资手段的人越来越多,特别是在悉尼、墨尔本的房市,都是以投资贷款为主的,占比达到60%,而且将来还要高。

每一个星期,我们有1,100人迁入悉尼,有1,400人迁入墨尔本,这是很清楚的供不应求,我们目前做到的,仅仅是应对过往的需求,未来移民的增加也还没考虑进去。

我们处于变化快速的世界,矿业的兴旺、中国的繁荣,各种机缘轮流推动着我们的经济发展,下一波我们可能要留意由内需带来的动力。

比如新州、悉尼就做得很好,它不是靠个别釆矿或建造业带动,它还有旅游、教育、金融、时装等行业加持,所以,悉尼的房价有充足的增长动力。

我们要适应的,可能是到2030年,有更多的人住在公寓,而不是住独立屋;

悉尼将和纽约一样,将会成为投资者的乐园。房子将不只是作为居所,而是丰富我们的投资选择,驱动着我们的经济前行。”

涉及到澳洲房产投资,虽然租金收入可以帮助你长期持有投资房产,但最终资本增值才是我们投资的最终目的。

在这里,Dr.Andrew Wilson也给出了一些房产投资潜力城区的早期信号,希望能给大家一些参考
市场上房屋售出所需平均天数

如果该区房产供不应求,购房者将迅速抢购待售房,因此市场上房屋售出所需时间会下降,房屋在市场的平均天数会缩短。

反之,若平均天数变长,则说明该区需求已接近饱和或供过于求的状况。

还价水平下降

如果需求上升,卖家不再被迫减价来吸引购房者。反之,若能有大幅还价空间,则说明市场还没开始热。

更多的房屋通过拍卖出售

当购房需求强劲时,房地产中介往往会推荐卖家通过拍卖出售房屋。

这就促使潜在的买家为了成功购买,不惜推动更高的价格高。所以越来越多的拍卖与高拍卖成交率可能是一个市场升温的迹象。

空置率

低空置率意味着市场中待租房的短缺。

一般情况下,澳大利亚房地产市场的空置率约为2%。如果比2%还要低,那空房就太短缺了!

另外,当空置率开始下降,往往导致更高的租金和价格的上涨,因为投资者进入以期获取高收益。

租金回报率(租售比)

高租金回报率是资本上涨的前兆。理由是,租户比自住房主更灵活,更容易流动到有利的地段居住。

当一个位置变得受欢迎,租户将首先搬迁过去,这使租房需求变得强劲。

然后投资者被较高的收益率吸引而进入该地区市场,然后自住房主开始行动。在这个阶段一些租房者可能决定购房。所有这些购买活动形成房价的推动力。

市场待售房屋数量

一个地区待售房屋数量偏低意味着房主不愿意出售他们的房产,一有房产广告出现在网上就会被买家迅速抢走。

买家在网上搜索的浓厚兴趣

如果大量人群搜索一个地区的房产,而该地区待售房产较少,这可能是标志着强劲的需求和价值将会上升的迹象。

长期表现不佳

这个听起来怪异,但在悉尼,按照“水波理论”加“时钟理论”,有一定的道理。

当一个郊区已经一段时间表现不佳,而周围的市场已经开始上升,这可能意味着该区即将好转。

一般来说,市场表现不尽如人意的时间越长,市场的恢复将越快出现。当评估一个地区时,一定要分析这些数据并结合其它统计数据,以获得完整的评估。

请记住,你在市场中的时间越长,你的投资获得更大利润的机会越高。

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