【悉尼房产年度资本收益突出】刚需+投资!精品型公寓大势所趋!

Kyle Xing 18/11/2016
据悉,根据CoreLogic的最新数据,悉尼年度资本收益表现非常突出,录的了最大的年度同比增长幅度;

房产价值在过去12个月里增长了10.6%,其中悉尼公寓房产增值9.1%,稍逊色于悉尼独栋屋价值10.9%的增长。

从另一个评估房产市场状况的有效指标——房产拍卖出清率来看,目前全澳洲各首府城市的平均房产拍卖清出率为70%以上。

其中悉尼和墨尔本市场的房产拍卖清出率明显高于其他城市。根据统计,在过去两个月时间里,悉尼的房产拍卖清出率只有2次在80%以下。

业内人士分析认为,目前澳洲房地产市场强劲增长是建立在库存量低和交易量小的基础上。由于买家竞争激烈,卖家往往不愿就价格进行谈判。

SQM研究中心的专家Louis Christopher预测,已经持有房产的投资者以及置业者明年将再次得到回报。

Christopher认为,整体来看,澳洲房市还将保持上涨趋势,除非澳联储将利率升到2.5%,房价上涨才有可能缓和。

因为目前房价支付能力刚刚超过长期平均值,这代表着房价在短期内不会下降,除非房价支付能力超出工资的10%才有降的可能。

精品公寓更受刚需置业者、投资者追捧

澳洲新建住宅的面积正在缩水。

联邦证券首席经济学家Craig James先生表示,地块变小是别墅平均建筑面积下降的原因之一。年轻购房者对住房类型的不同偏好,以及新移民也是一个因素。人们正在重新思考自己想要的生活方式。

我们能看到一个很明显的趋势,澳人需要更小、更高效的住房。虽然政府正在释放更多的土地来解决住房负担能力的问题,但从长远来看,小型住房将是未来的发展趋势。

较小的三室两卫的房屋容易获得买家的青睐,小房除了售价便宜外,居住成本也较低。

同时,年轻一代和海外买家都热衷购买公寓等房型,主要是因为公寓位于便利的市中心地段,周围配套设施非常完善,交通方便,非常利于生活和工作,未来的升值潜力也非常大。

据悉,上财年建成的别墅,平均建筑面积为231平方米,低于2008-09年度创纪录的247.7平方米。

单元房和公寓在澳洲新住宅中所占的比例越来越大,但它们的面积却越来越小。在上财年建成的全澳住宅中,超过40%是中密度或高密度住房。

即使如此,澳洲住宅仍大于国际标准。欧洲住宅比美国或澳洲小得多,新西兰住宅比澳洲小7%,最新数据显示,加拿大住宅比澳洲小10%。

澳洲的新房也比过去大得多,在澳建造的新屋平均面积比20年前增加10%,比30年前增加30%以上。

James先生表示,虽然澳洲人继续建造相对较大的房屋,但在过去几年里发生了明显转变。

澳洲人正在重新评估他们的需求,夫妇和小家庭正在考虑公寓,大的4-5卧室住宅需求减少,在郊区非常明显——别墅被拆除,重新建造公寓、排屋和别墅。

CreLogic的调研总监Tim Lawless表示,这凸显了悉尼地区并没有因为高层住宅的入市而影响市场供求关系的健康现状。

同时,他还指出,最近数据也说明了悉尼公寓需求量的增高。由于悉尼独栋屋价格不断攀升,对自住和投资的房产买家来说,悉尼公寓成为了一个更加具备可负担性的选择。

Tips

最新数据显示,在过去5年的房产繁荣期里,三室公寓的中位价涨幅超过50%,已突破100万澳元。

也就是说,悉尼的三室公寓中位价已经可以与独立房匹敌了。

一室公寓因其价格相对较低,加上租金回报率日渐提高,成为投资者的心头好,两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者。

多房间的公寓比较吸引“双职工夫妇;从独立房降级到公寓,又想给回家的孩子留一间房间的人;需要足够空间的年轻家庭”。

在昂贵的城区,对那些没能力买独立房的人来说,大公寓也是一个可替换的选择。

但是Domian Group首席经济学家Andrew Wilson说,大公寓可不是独立房的可怜小弟,它已经渐渐成为越来越多悉尼人的首选了。因为他们更倾向于寻找无需维护的,地段好的房子。

他预测,到2030年,悉尼的公寓会比独立房更多。

所有的悉尼城区里,现在已经有27个城区的公寓中位价高于$100万了。

在没有建那么多新楼的地方,这个价格更是高昂。例如内城一些大公寓比较少的城区,那里的三室公寓中位价达到了235万澳元。

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