【悉尼冬季房地产开局高于预期】澳洲地产专家:未来7—10年房价将翻倍!

Kyle Xing 10/06/2016
尽管悉尼及墨尔本房地产价格已多年上涨,部分市场还存在公寓过度供应的担忧,但是大部分地产专家预测房地产价格在未来4—10年内还会继续上涨。

据Domain报道,Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家,其中35%认为至2020年,全澳平均房地产价格会再上涨10%,其中悉尼涨幅会更加惊人。

55%以上的专家们表示,这是澳洲地产市场的周期性情况,实际上,未来7—10年内悉尼的房价可能会翻倍。

房价还会继续上涨,Finder网站发言人Bessie Hassan表示,这对首次置业者来说是个问题。

尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧,但是目前可以看到市场已经进入调整阶段,即市场放缓进入良性循环,加上大改基建、人口增长计划和持续的低利率刺激内需,为下一个房价增长高峰做好铺垫。

悉尼2016年冬季房地产开局已高于预期,刚需加上投资者的购买活动,5月悉尼房地产价格上涨3.6%。

全国大选和有可能修改负扣税传言都没能阻止全国房价的继续上涨。悉尼在五月份大量房子上市成交的时段还能有这么好的成绩,说明悉尼房市场还是非常被看好的。

20名受调查的专家中有7人预测至2020年,房价将上涨10%,有11人预测悉尼未来7—10年内房价可能会翻倍。有2人认为房价不会发生太多变化。

1
住房产业协会Shane Garrett,LJ Hooker地产主管Grant Harrod以及BT Financial集团Chris Caton表示,如果经济状况持续稳定,那么像悉尼这样的首府城市未来7—10年内,房价应该会翻倍。

2
昆士兰银行Peter Munckton,Raine & Horne地产中介主管和圣乔治银行资深经济学家Janu Chan认为随着悉尼、墨尔本、布里斯班大规模基建规划的完成,现在很多价格低洼城区将迎来房价增长春天。


3
QIC首席经济学家Matthew Peter和Marketing Economics公司的tephen Koukoulas认为,部分高密度公寓城区可能会出现房价下滑,但是只是普通的房价下滑,不用惊慌,也不会出现戏剧化的情况。

只要投资者没有打算短期出售获取暴利,房租收益还是不错的。

4
Mortgage Choice主管John Flavell预测,未来7—10年悉尼部分城区房价会翻倍,他表示房地产市场的基本面仍保持强劲,利率也在历史最低水平,总体而言人口呈现增长状态,失业率也在下降。

因此,Flavell预测短期至中期内,澳洲房价还会继续上涨。

5
Domain集团资深经济学家Andrew Wilson预测增长率将达到10%,他表示未来市场会更稳定。

在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。

据《每日电讯报》报道,安保集团首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士预测,现金利率将连续数次下降,导致浮动贷款利率降至历史新低。

他认为,2016年央行还将降息两次,分别位于8月份和11月份,而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。

他说,这样一来贷款者“很有可能”见到贷款利率降至3%以下的局面。“现在银行所提供的贷款利率正在向这个范围迈进,不少利率都低于4%。”

如果再降息两次,浮动利率跌至3%左右。而现金利率一旦跌至1%,浮动贷款利率应该位于3%以下。

金融比较网站Mozo发言人拉蒙特(Kirsty Lamont)也指出,贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。

未来几个月内,央行再次降息的可能性很大。因此届时,市场中最具有竞争力的房贷利率将低于3.5%。如果央行之后再两次削减利率,我们也能够看到房贷利率低于3%的情况。

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