【悉尼中档住宅价格突破$90万!】长线投资,你准备好了吗?

nibin 03/02/2016

虽然房市还没有恢复到去年8月左右90%以上的超高清盘率,但是悉尼房市繁荣在2016年继续上演,中档房屋价格中值已经突破90万!
截止2015年7月,澳洲住宅物业的总价值为6兆美元
在过去的1年中,全澳首府城市的房屋价值增加了11.1%
悉尼和墨尔本继续成为房价增长的主要城市。在整个首府的城市中,过去三年独立房屋    价值累计增加了30.4%。

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对新建住宅的需求主要是由家庭数量增长决定的,而家庭的增长决定于人口的增长。供需的平衡决定了空置率、租金、价格。
截止2015年6月,新南威尔士州为住宅供不应求最严重的州,体现在悉尼有最低的空置率,预计2016年悉尼和墨尔本的房价将继续增长,但增长率可能放缓,布里斯班将吸引更多的本地和海外投资者。

悉尼各区房地产的成交价

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悉尼各区的房价涨幅

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据Domain Group周一发布的最新数据来看,中档住宅的价格以$914,056昂首挺过$90万大关。

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$90万在悉尼能买什么房子呢?

这栋未装修的两居室就要价$85万!

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房市繁荣开始之时,最热门的是低端和中端市场,而2016开年来,悉尼的高端市场非常火热。

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表现最佳区域

下北岸
下北岸是表现最出色的地区,房价中值增长了10.5%至200万。2年前卖200万的房子现在可以卖到300万以上。
下北区的表现非常抢眼,这栋住宅卖了$300。

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北部海滩
房价增幅达到10%。莫纳谷房地产中介(Stone Real Estate)的拜恩(David Bain)对这些数据并不感到意外,给人的感觉就是一夜暴涨。

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南区
南区是表现第三佳的地区,截止于今年1月增幅为7.4%,悉尼南区现在已经有99个郊区的房价中值冲破百万大关。

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内西区
内西区是表现第四佳的地区,增幅为7%

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其次是上北岸/西北区和市区及东区,增幅为6.8%。
虽然独立屋的涨幅惊人,但公寓市场似乎有点滞后。单元房中值增长1.2%,达到609,800元,逊于去年第四季度的3.7%。

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BIS Shrapnel的高级住房经理Angie Zigomanis认同悉尼房价还有增长的空间,只是速度会放慢,但不会下跌。
地产是长线投资,且地产行业为最稳定、风险最低、投资收益最客观的行业。随着国内房地产估值过高与供应量过多,加上人民币贬值潮下,部分投资者于近年更多的选择海外房地产作为资产配置的一部分。一方面物业升值潜力较国内高,而且租金回报率高达5-15%,较国内平均2-3%高。
目前,澳洲储备银行采取的扩张性货币政策刺激了地产业的需求,另外决定澳洲特别是悉尼地产市场的供需因素并没有出现实质性变化,经历短暂的回调后,澳洲地产市场长期依旧是健康的 。

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