【干货】置业悉尼,你一定要了解的2036发展规划!

nibin 20/01/2016

伴随澳洲投资的不断升温,悉尼房价增幅已远远领跑澳洲房价涨幅,如何在悉尼选择更加具备投资升值潜力的区域板块,跟随发展规划,重构投资地图!
新州政府出台了新一轮规划《APlan for Growing Sydney》。
面对“诸城崛起”,未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整?新规划背景下,地产界又会掀起一番怎样的波澜?未来调整方向又在哪里?

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NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案,计划大力发展三个区域中心城市,形成悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。
未来三十年悉尼的人口增长
报告首先指出,悉尼的经济体量在快速增长,2031年经济产能将翻倍,达到每年5650亿,由此增加689,000个新工作岗位。

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与此同时,悉尼人口也在快速增长,未来20年,悉尼人口增加160万,其中900,000增长会在西悉尼。
另外,人口增长的速度将会超过过去20年,这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。
当然,人口结构在人口增长的同时也会发生变化,未来悉尼65岁以上人口将超过100万,等同于15岁以下人口。

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悉尼发展规划说了啥?
“A strong global city” 愿景:一个强大又适合居住的国际化大都市
政府目标:
Economy – 拥有世界级服务和运输能力,富有竞争力的经济体
Housing Choice – 满足居民住房需求和生活方式的城市
Great Place to Live – 完善、健康、交通方便的社区
Natural Environment – 保护自然环境和平衡发展土地资源

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如何实现这一愿景
降低交通成本,简化出行
提供多样住宅选择,满足人口结构变化
修建新设施,支持社区发展和促进经济
保护独特的自然环境和开放空间

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报告中列出的措施纵览
加速铁路站点周边的城市改建,降低工作出行成本;
增加悉尼CBD国际竞争力;
打造PARRAMATTA第二CBD地位;
通过投资拉动西悉尼转型;

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加大悉尼Botany港,悉尼国际机场,悉尼第二机场运输能力;
修建更多基础设施;
促进悉尼的文化,艺术,旅游和娱乐工业;
保护自然环境;
保持长期可持续性增长。

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过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速,依然存在明显的供需失衡。
虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是由于新洲政府的“大悉尼计划”,在可预见的将来悉尼房地产仍然会处于供不应求的状态。

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St George银行高级经济学家Hans Kunnen说:”悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的,这包括人口增长,低利率,极低的房屋空置率,自我管理的养老金投资,与人口增长不相匹配的新屋建设率,国外需求和供应不足。”
加上“大悉尼计划”的持续发酵,威尔森预计,“悉尼房价明年年总体增长7%到10%。这意味着未来四年内,悉尼房价中位值的增幅将高于30万元。”

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