【干货】留学生如何在澳洲买房贷款?

nibin 25/01/2016

澳洲是一个留学生相对比较多的国家,这个国家的人均资源是非常丰富的,所以在澳洲留学的学生有相当一部分同学有移民打算。
既然打算在澳洲移民了,那么接下来的就是要考虑的移民买房的问题了。
现在大部分的移民学生都是想通过贷款来进行买房,不过贷款买房涉及到一些要注意的问题了。

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首先在澳洲贷款买房需要你有收入的证明,不然谁放心贷款给你呢。
再就是我们国家贷款都是要有抵押物的,当你长时间不去还贷时,银行就会将你的抵押品进行抵押。
不过在澳洲不需要这些,澳洲房产在这方面做的很好,你购买的房子就是抵押品,要是你没有能力进行还贷了,那么你的房子将直接被银行进行收回。

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澳洲可能有些澳洲房产商对于买房的要求很高,他们想要直接购买,不想进行几年甚至十几年的分期付款,购房要现金,全款要在42天内付清,所以我们在想银行进行贷款的时候要像银行进行申请,尽量让银行在这个时间段内将贷款批下来。

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澳大利亚留学生中,有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学,及早适应环境,家长特别关心”以房养学”。
物业的买卖过程中,或物业租赁过程中,自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。
以下这一部分,寰太将一些常见的与法律有关的内容介绍给您,希望您在此帮助下,能更好地处理自己的物业买卖和租赁。

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1.外国人可否在澳洲买住宅楼宇?
为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的”外国收购法”(Foreign Acquisttios An TakeoversACT1975)管制外国人投资住宅地产。
一般,外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(StrateUnit)或地与产配套(House/Land Package)。

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一般情况下,这些可从地产发展商(Off ThePlan)那里购买。
发展商要预先向政府申请批准,最高只可卖五成给外国人。
重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话,也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。

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2.卖家可否售卖违例建筑?
法例不禁止该类建筑物的销售,因此买家自己要小心,在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。
调查建筑合法与否,一定要在签署合同之前进行。否则,买家便自动承担责任。

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所以,若没有做这项调查便签约,以后才去调查有关的建筑批准,有可能导致市政府去调查该物业的建筑,要是不幸真的有问题,市政府会下令买家去修改物业直到合格为止,这样更得不偿失。

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3.何谓物业卖家申明书(SECTION 32 STATEMENT)?
法例规定,凡买物业前,卖家一定要给予买家该份档,并要买家签署后才可签署买卖合同。
这申明书目的是要保护买家利益,确保他们知道所购买物业的情况。
业主须在这文件上公开有关物业的:按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。

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列出这些内容的目的在于:买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。
例如,买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途,更重要的是这个规划在未来会否有所改变。
另一例子是,该物业是否在污染的土地上,申明书不可能会指出这一点,但买家应该找律师作调查。
若发现申请书内容有错误,该如何处理?
如果这些错误是违反法律的,卖家和他的律师都会受到制裁,买家亦可因此退出买卖合同,收回所有的定金。

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1.对于尚无收入的留学生,能在澳大利亚贷款买房吗?听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明,留学生需要出具收入证明吗?
留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。
无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。
对于有稳定收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,可以申请到物业价格80%的贷款;
但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
此外,如果贷款比例超过80%的话,是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

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2.澳大利亚房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗?
你在澳大利亚买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。
同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是”充分非必要条件”。
此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。

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3.澳大利亚好像大部分都是现房,全款要在42天内付清,不知道向银行贷款的如何操作?
通常情况下,全款要在合同交换后的第42天付清。
澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前,先贷款做一个预批,预批下来,通常3个月有效。3个月内买到房子,贷款就可以很顺利的进行下去。

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