【干货】澳洲买房投资,看价格还是看价值?

Kyle Xing 10/02/2017

尽管澳洲房产投资已经不再是富豪的游戏,越来越多的普通家庭也开始投入到澳洲房产投资中来,但是这依然是一个重大而慎重的决定。

投资澳大利亚房产,投资者需要考虑的因素很多,有的人鉴于当前的经济状况,希望购入价位比较适中的房产,有人则着眼于未来的升值空间,不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。

那么,澳洲房产投资看价格还是看价值?

随着澳洲买房价格的上涨,city的2房价格都已经突破100万大关,很多好区域也都开始涨价。

各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前。

昨天的房价是最便宜的,明天的是最贵的,现在的是最合适的。房价和过去比的是价值,不是价格。这涨价的幅度,就是由房屋的价值体现的。

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区域属性

普通人澳洲买房,目光是放在当前,专注于购买区域现在的生活水平,居住出行是否便利;

有眼光的人澳洲买房,目光却是放在将来,通过各种渠道了解到那个区域的masterplan,区域规划,知道了以后这块地会变成什么样。

了解透了它的“前世今生”,清楚了解了这个楼盘的价值,知道它会有多大的增值潜力。

房屋的价值是由所在的区域决定的。区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度,这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上,而有的地区只涨了2%。

02

地理位置

怎样的地理位置是好位置呢?

学区房,即所在位置附近有多所有名学校,或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。

此外,在澳洲也是一样,靠水边的房子,房价都是非常贵的;好的suburb,治安也是非常好的,买家住的也安心。

03

房型和户型

很多买家在决定了区域之后,就开始犹豫是买Apt还是House,是一房,两房,还是买三房?

此外,对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说,购买2房2卫要好于购买1房。

空出来的一间房可以在宝宝诞生之前,先出租出去,分摊房贷的压力,或者爸爸妈妈来玩,空出的房间正好可以给他们居住。

百分之百的Dream House并不现实,房子的朝向,家电的放置都不会影响到一个房子的价值。

在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价都是基本一样的,哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。

和你的邻居比起来,你不仅是买了户型,朝向都较差的房子,更是要比他们花了更多的钱去购买。

所以,要想买到好房,需要尽早去预定,买家就可以优先选房,越早在澳洲买房,选择的余地越大。

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