【干货】如何把长期租金回报推到最高峰?5个专业建议帮你获得丰厚利润!

Kyle Xing 01/12/2016

房产投资咨询公司Empire的创始人兼首席执行官Chris Gray近日撰文, 给出了投资者如何把长期租金回报推到高峰的建议。

Chris Gray一向认为位于大都市、中等价位的澳洲房产是一项安全的投资。

他经常告诉投资者:”买稳当可靠、价格中等的房产是最理想的,持有这种类型的房产可确保租金收入和资本增值。”

过去二十年他一直使用这个房地产投资战略,确保租金收入,无惧外围市场的影响。

因此如果想获得丰厚的租金回报,无论投资战略多精细,投资位于交通便利、价格稳定的澳洲房产绝对可靠。

关于吸引怎样的租户

重点是,白领阶层是最稳定的租户,房东可以获得最稳定的租金收入。

而大部分专业人士都希望住在邻近上班地点的地方。他们追求优质生活设施,而价格稳定的城区能够提供商店、咖啡厅、餐厅、公园、海滩或湖畔等配套,迎合他们的生活需求。

由于供应有限,租赁需求持续强劲,如果房租符合这些专业人士的预算,就直接意味着房产的空置风险会大大减低。

即使经济衰退,住房仍然能保持一定的需求,因为所有人都需要一个安身之处。

同时,虽然并不一定需要卖房,但是这类房产的确符合大部分买家的预算,这样也可以保证业主在需要时能够以好价钱迅速卖出。

部分投资者被高资本增值的房产吸引,但是对于目标是获得持续租金回报的投资者来说则不大适合,因为这类房产的租金收入比例较低,在缓慢的市场很难租出。

为了平衡租金回报和资本增值两种优势,投资中等价格的澳洲房产最为理想。

五大贴士获得长期丰厚租金回报

从可靠的途径搜索房价中值的资料,如RP Data、Australian Property Monitors或Residex。

距就业中心5-15公里的地区土地供应有限,需求强劲,因此房产的表现比距离较远的城区更胜一筹。

这样的就业中心,除了人人知道的Sydney CBD之外,还有Olympic Park和Parramatta等地,就业岗位比较密集。

而目悉尼最大的就业中心Norwest Business Park和未来最大的就业中心Sydney Business Park附近区域的房产,无疑会是非常好的选择。

租户和买家都追求优质生活,房产周边的配套如海滩、湖畔、公园、咖啡厅等休闲设施尤为重要。

要充分了解价格在房价中值附近、最受居民欢迎的房产类型,一般他们喜欢有多少个卧室等等细节问题。

在比较熟识的地区买房,对当地市场有足够的认识会让你更具优势,避免买到位于偏僻的街道或城区的房产。

拥有投资房产也可以选择租住

之前,很多人觉得买了房就不需要再租房住了。但是,根据人们的经济和生活方式的目标渐渐的改变,对于很多投资者来说,在投资房产的同时租住有许多显著的优势。

租房住的同时投资房地产的好处包括,投资资金可以用在多栋房地产上,以降低风险,而不是全部投在一栋大的房产上。

人们可以在投资购买房产之前先尝试在一个地区先住一下,体验自己是否喜欢这个地区。而不是将大量的资金和房贷投在一个昂贵的房产上, 把自己套牢了。

这种租房投资的策略正变得越来越受欢迎,因为房地产价格在持续上涨,首次购房者甚至是挣扎地生活在自己梦想的地区。

而认为租房住可耻的想法也正在改变,因为人们认识到了与此相关的机会。对于许多人来说,租房住的同时买房这样组合的想法很有经济方面的道理。

以上便是Chris Gray关于如何选择用以出租的投资房给出的建议。

Tips

其实,无论是自主还是出租,房产都可以作为一种投资的方式。

即使仅仅是需要买一套自主的房屋,最好也是留给自己更多选择——这样更方便在未来调整自己的投资策划、或者根据自己的生活需要而搬家等等。

最重要的是,不要让自己被房产“套牢”,而是要有规划地去选择和投资。

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