【市郊房价狂飙87%!】Rozelle、Toorak被评为全澳最具价值投资地点!

nibin 22/01/2016

澳大利亚房地产数据研究公司SQM Research发言人表示,房地产投资者如果需要考虑2016年的投资方向,应该选择侯巴特、黄金海岸和墨尔本。
该公司发言人刘易斯(Louis Christopher)是在接受《澳大利亚金融评论报》的采访时,澄清上述观点的。
他说:“我们认为,明年应该是墨尔本房地产表现良好的一年,其次是黄金海岸和侯巴特。所有这些城市,都受到了澳元下跌的荫蔽。”
根据澳大利亚统计局最近的数据,塔斯马尼亚政府倡导的经济改善政策起到了作用,失业率有所下降,而房屋租赁市场也相应需求提高。随着空置率的下降,明年的租金将上涨5%至8%。

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黄金海岸的资本增长空间达到7%至11%!

澳大利亚房地产数据研究公司SQM Research发言人表示,黄金海岸作为旅游圣地应该市场比较强健,在价值方面超过侯巴特。
度假胜地的房产对于房东来说回报不错。黄金海岸的资本增长空间达到7%至11%,而租金上涨达到8%。这里的房屋空置率和侯巴特一样有所下降。

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墨尔本的房产增长比例预计将达到8%至13%!

刘易斯表示,不断降低的空置率和加速上涨的租金显示出墨尔本市场的强劲趋势。
他指出,墨尔本的房产增长比例预计将达到8%至13%。他说,房产买入者应该避免达尔文,因为这里的房租下跌了12%。

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Domain评选
全国最具价值的公寓投资地点!

悉尼内城区Rozelle和墨尔本的Toorak被评为全国最具价值的公寓投资地点。
Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,投资者在寻找资本增值和房租上涨前景最好的公寓时,应首选悉尼rozelle、墨尔本Toorak和布里斯班的Burpengary。

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韦森表示,rozelle不是一个流行公寓的城区,大部分公寓都在度假村式的建筑里,拥有很好的海岸景观,物业费也很贵。
但这些公寓的空置率很低,一间两居室的公寓一周可以租到900元。包括rozelle附近的Drummoyne、Balmain都是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内西城区,租金在2016年将迎来更大涨幅。

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市郊房价狂飙87%
移民创造的强劲房市明年将继续!

在过去三年中,维州Balwyn North区房价的增幅达到了惊人的87%,成为了全澳由中国买家推动的最强劲的澳洲房地产市场。

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据澳洲Domain报导,中国投资者和移民早已成为该区房地产的最大买家,Balwyn、Glen Waverley和Mount Waverley也是一样。
教育条件好、成熟的中国社区是中国人购买此区房子的关键原因。许多购房者能够将他们的孩子送入著名中学Balwyn High School和Glen Waverley Secondary College。
Balwyn North正在成为内东区的一流市郊,据Domain集团数据,其独立房中位价达到180万澳元,公寓房中位价为100万澳元。

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该区房市现在比Chatswood更加火热,Chatswood是悉尼的澳洲中国人青睐的市郊,其独立房中位价涨了69%,达到205万澳元。
中国买家也推高了墨尔本Balwyn的房价,其独立房中位价涨了54%,达到190万澳元。

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在过去的一年中,Mount Waverley表现出众,独立房中位价上涨40%达到120万澳元,超过了增幅为25%、独立房中位价为116万澳元的Glen Waverley。
Domain集团高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称,Balwyn North追赶着Balwyn,正在变成墨尔本的澳洲中国人的显赫市郊。

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他说:“我并不是说中国买家不去看Toorak或传统上的好市郊的房子,但就数量来看,我觉得有种看法认为,North Balwyn是中国人社区的一个精英区。”
威尔逊认为,Chatswood也受到了悉尼市场动力的推动,而墨尔本城区相比全市范围内的市场,有着更显著的上涨速度。

展望未来,这些市郊的增长预计将会持续,迫使一些购房者去寻找更远的郊区房产。
受到Balwyn North和Balwyn 房价的排挤的购房者将目标地区转向了Mont Albert、Box Hill、Doncaster和Doncaster East。
那些已经放弃了Glen Waverley和Mount Waverley的购房者现在正在考虑Burwood East和Wantirna South。

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房地产代理公司Barry Plant Mount Waverley销售部总经理穆纳夫(Mario Munafo)表示,该城区中国人的市场在过去12至24个月里在上升,特别是对新建豪华住房的需求推动市场价格向下一个25%的增幅迈进。
他说:“主要因素是包括Mount Waverley Secondary在内的名校的需求,也有很好的私立学校选择。”

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“以前在Mount Waverley新的豪宅市场上没有像Glen Waverley那样成为房产市场主导,所以,无论是地块或新房,这类新豪宅的需求变得太高了。”
根据澳洲统计局2011年的人口普查,Chatswood 26.3%的人口为中国人,Balwyn North和Balwyn 的中国人分别占15.9%和17.4%。

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