【市郊房价狂飙87%!】移民创造了哪些强劲房市?澳洲房屋数量现在是多,还是少?

nibin 20/10/2015

在过去三年中,维州Balwyn North区房价的增幅达到了惊人的87%,成为了全澳由中国买家推动的最强劲的澳洲房地产市场。

据澳洲Domain报导,中国投资者和移民早已成为该区房地产的最大买家,Balwyn、Glen Waverley和Mount Waverley也是一样。
教育条件好、成熟的中国社区是中国人购买此区房

子的关键原因。
许多购房者能够将他们的孩子送入著名中学Balwyn High School和Glen Waverley Secondary College。

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Balwyn North正在成为内东区的一流市郊,据Domain集团数据,其独立房中位价达到180万澳元,公寓房中位价为100万澳元。
该区房市现在比Chatswood更加火热,Chatswood是悉尼的澳洲中国人青睐的市郊,其独立房中位价涨了69%,达到205万澳元。
中国买家也推高了墨尔本Balwyn的房价,其独立房中位价涨了54%,达到190万澳元。

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在过去的一年中,Mount Waverley表现出众,独立房中位价上涨40%达到120万澳元,超过了增幅为25%、独立房中位价为116万澳元的Glen Waverley。

Domain集团高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称,Balwyn North追赶着Balwyn,正在变成墨尔本的澳洲中国人的显赫市郊。
他说:“我并不是说中国买家不去看Toorak或传统上的好市郊的房子,但就数量来看,我觉得有种看法认为,North Balwyn是中国人社区的一个精英区。”

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威尔逊认为,Chatswood也受到了悉尼市场动力的推动,而墨尔本城区相比全市范围内的市场,有着更显著的上涨速度。

展望未来,这些市郊的增长预计将会持续,迫使一些购房者去寻找更远的郊区房产。
受到Balwyn North和Balwyn 房价的排挤的购房者将目标地区转向了Mont Albert、Box Hill、Doncaster和Doncaster East。
那些已经放弃了Glen Waverley和Mount Waverley的购房者现在正在考虑Burwood East和Wantirna South。

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房地产代理公司Barry Plant Mount Waverley销售部总经理穆纳夫(Mario Munafo)表示,该城区中国人的市场在过去12至24个月里在上升,特别是对新建豪华住房的需求推动市场价格向下一个25%的增幅迈进。
他说:“主要因素是包括Mount Waverley Secondary在内的名校的需求,也有很好的私立学校选择。”
“以前在Mount Waverley新的豪宅市场上没有像Glen Waverley那样成为房产市场主导,所以,无论是地块或新房,这类新豪宅的需求变得太高了。”

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该代理公司最近售出一栋两层楼、五居室的独立房(位于22 Kemp Avenue),属于名校Mount Waverley Primary和Secondary College的校区范围内,销售价格达到了2,860,500澳元。
穆纳夫称,四组人出了价,最后一名本地的中国买家获胜。
他称,境外中国投资者一般购买地块用于兴建豪宅,而本地中国买家选择豪宅现房以便升级。
根据澳洲统计局2011年的人口普查,Chatswood 26.3%的人口为中国人,Balwyn North和Balwyn 的中国人分别占15.9%和17.4%。

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澳洲房屋数量现在是多,还是少?
据澳洲统计局发布的最新统计报告显示,澳大利亚人口每天增加1000人,预计在2033年达到3200万人。
在2014年人口增长总数中,移民占其中的60%,每年大约有18万新移民来澳定居。
随着中澳双边合作的加强,预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活。

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但与人口激增相对应的住宅兴建却缓慢,导致理想物业愈加供不应求。
根据RP Data最新报告,澳大利亚平均每年新建住房达15万套,未来的一年内可能达到18万套,需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。
国家住房供应理事会说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。

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规划厅长Matthew Guy称,由于当前的移民人口和生育率都处于高位,因此他们便上修了预测数据。
“自1970年代初期以来,我们的生育率一直都在下降,每年出生的新生儿也几乎没什么变化。但现在一切都改变了,到2050年,新生儿的数量料是2000年的一倍。”

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