【墨尔本获“全球第二地产增值潜力城市”殊荣】2016置业墨市有哪些利好?

nibin 05/02/2016
墨尔本,澳洲第二大城市,不仅人口净增量位居澳洲第一;
而且是一座同时兼具“全球最适宜人类居住的城市”五连冠;
最近,在刚刚出炉的世界投资城市评选中荣获“全球第二地产增值潜力城市”美誉的高潜力国际投资城市。
影响房价的最根本因素:人口增长与房屋供求
澳大利亚统计局数据显示,2003年-2013年的10年间,澳大利亚第二大城市墨尔本人口年均增长率为1.7%。
基于庞大的人口增长,《墨尔本规划》构建了墨尔本未来40年发展蓝图。预计到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅,以及120万个工作岗位。
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经济体量与住房市场
City Of Melbourne数据显示,墨尔本所在维多利亚州为澳洲第二大经济支柱,生产总值占澳洲国内生产总值(GDP) 四分之一。
维州凭借仅3%的澳洲土地,承担24%的澳洲经济活动。过去9 年,维州维持着年均3.0%的稳定经济增长率。
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维州政府认为,墨尔本有望在2050年超越悉尼成为澳大利亚最富有的城市。经济高速增长,居民由于就业、低利率以及收入增多,会对未来产生良好预期,对增量住房市场的需求也会大幅提高,房产市场会出现供销两旺、价格稳步上升的现象。
为了适应成为全澳最大的就业中心变化,墨尔本的硬件正在全面优化和升级,投资额数以亿计。到2050年,墨尔本将新建大量购物商城和写字楼。
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全球最宜居城市天堂
“墨尔本是全球最宜居城市,排名比悉尼和温哥华都靠前。”墨尔本委员会首席执行官罗非表示。
据悉,2011-2014年墨尔本在《经济学人》以医疗卫生、教育文化、环境基建等为考核标准的全球最宜居城市评比中连续四年占据霸主地位,城市气候和社区环境皆世界领先。
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与此同时,墨尔本身兼“澳大利亚文化之都”和“时尚之都”的美誉,澳洲古典文化和现代潮流时尚都可在这里找到市场。
此外,墨尔本还拥有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等一众世界知名学府,吸引众多国际留学生,声名远扬。
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房产投资前景
澳洲房产素来以稳健著称,全球经济危机之时,澳洲房产彰显出无可比拟的抗跌性和保值性,墨尔本是最稳健的城市之一。
援引外电报告,全球地产增值最有潜力的12座城市,墨尔本雄踞第二,超越纽约和伦敦等城市。 相信投资置业墨尔本是未来的大热点。
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中国投资者十分注重投资环境的安全性,澳大利亚政府有效的调节基础建设、人口增长的手段,能有效避免房地产泡沫的产生,为市场创造清晰可靠的投资环境;另一方面,澳大利亚房价节节攀升也为投资者提供了客观的回报。
权威地产研究机构SQM房价指数表明,2014全年澳大利亚房价上升7.9%,2014-2015财年,澳洲房价继续上涨达9.8%。
其中,墨尔本房价的涨幅长期位于澳洲前列,在2008年至2015年间,澳洲8大首府城市房价平均增值48.8%,墨尔本房价增长高达68.8%。 
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从租金方面看:根据RP Data租金统计报告显示,墨尔本周租租金一年来增长了2.1%,增长至449澳元/周,是租金年涨幅最高的首府城市。
从空置率方面看:据SQM数据显示,11月30日,墨尔本平均空置率降为2.4%。包括首府城市在内的全国房屋销售时间为37天,墨尔本的销售时间则更短,为32天。
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专家预计,踏入2016年,墨尔本仍然海内外投资者的必争之地。
SQM关于《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中亦预测:2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市,2016年房价最高增幅可以达到13%,租金回报率最高可以达到7%。
大墨尔本房产在过去10年里均稳步上升,公寓产品均价相较悉尼便宜约38%,更具可负担性。
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加之,近年来澳币保持低位,人民币纳入SDR、“中澳自贸协定”签订、移民留学政策的逐渐宽松等利好,这对于移民、留学、旅游,现在到澳大利亚进行资产配置更具便利性。
此外,根据税收办公室最近的新闻发布显示,维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度,这无异于给了墨尔本市房地产投资者更大的购买空间,从而进一步促进房地产业的发展。
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预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,墨尔本房地产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。

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