【墨尔本政府“2030计划”解读】崛起的新城,下一个CBD Werribee!

nibin 17/10/2015

从投资来说,土地的价值应该高于房产的价值,尤其在澳洲这样可以拥有永久产权的国家,可以世代相传的土地以及房产是在国内不可能实现的梦想。
从居住来说,父母和孩子都希望靠近市区,有足够大的院子种花、养宠物、聚会,房屋周边有商店,餐厅,交通便利,维护成本低。
土地别墅项目吸引人的不仅仅是可购性,舒适性,居住性,还有一种高层公寓所不具备的个性化,而且土地价值较高。

不知道大家是否还记得之前被报道得沸沸扬扬的“墨尔本西南区超级新城”政府规划,今天寰太为大家详细解读一下规划的重点城区:墨尔本第二个CBD——Werribee。
在这个价格低洼时期开始崛起的新城,用悉尼CBD公寓一半的价格拥有极高价值的土地+别墅永久产权也许是个不错的选择。

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从2015年下半年开始,墨尔本各方各面的表现越来越佳,上周的清盘率也略高于悉尼为79%,并且连续三个月墨尔本的房价增长幅度超过了悉尼。
根据CoreLogic RP Data最新出炉的房屋价值指数报告,在2014-2015财年,墨尔本房价上涨了10.2%,目前,其房价中值已经达到了56万澳元。
根据最新的QS全球最佳学生城市排名(QS Best Student Cities Index)显示,墨尔本超越伦敦和悉尼,被列名为世界上第二个最好的教育城市,仅次于巴黎。
受墨尔本快速发展影响,墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的“新战场”,其中受大墨尔本发展重点规划的Werribee凭借着正在实施中的“2030大墨尔本计划”吸引着各方的注意。

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10万人口、50层摩天大楼、高科技产业中心以及世界顶尖学府…
等等,这并不是在描述墨尔本的市中心,而是在说距离墨尔本西边25公里、一个暂时还有待开发的城区Werribee。
最近几年,墨尔本第二个CBD、政府规划的永久性就业集群区、中澳最大规模大学城、高科技新兴区域这四个标签就紧紧贴上Werribee。
其中有多少真的立足于“2030大墨尔本划”?有多少已经在实施中?有多少“广告”成分?

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首先我们来分析一下看得见的“东西”。
从Werribee的发展过程来看,其中起到关键作用的因素无外乎两点:
一是墨尔本东南区土地资源有限,房屋平均价格高,而西南区环境宜人,配套丰富,尤其房价适中,投资置业成本更低。
二是西南区发展受到维多利亚州政府的重点支持,而Werribee是政府承认的“2030大墨尔本计划”核心发展城区,现在Werribee及周围城区配套的大规模基建工程已经在实施中。
这两点是所有标签的出发点,也是各大开发商相继涌入所看到的商机!
区位优势、政府规划、开发商投资、中外财团夺标争夺…所有一切集合在这个将近CBD三倍大的新城,想不热门都难。
下面我们就来具体分析所谓“概念”下的政府规划支撑!

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被维多利亚州州长誉为墨尔本第二CBD

Werribee是一个地理位置优越,生活环境丰富多彩的海滨城市。Werribee市距离墨尔本CBD25公里,距离Geelong市40公里。
澳洲政府《墨尔本2030可持续发展的规划》中确定西南区为5大开发新区之一。
未来的3年,Werribee地区将新增超过10亿元的资金用于基础设施的建设,2016年政府将投资$40亿支持该区域铁路发展。

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6大永久就业群区之首

根据维多利亚州政府的规划,将在East Werribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和Dandenong South等地兴建6个永久性的就业集群区。
其中永久就业群区之首的 Werribee作为最大也是最重要的一个就业集群区已经开工建设。

East Werribee就业区(The East Werribee Employment Precinct)被誉为自Docklands以来维州最大规模的商业和综合开发案。
它将为Sneydes Rd上Princes Freeway提供一个新的立体交叉道,政府将为立体交叉道项目提供4000万的建设经费。

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根据维多利亚州政府发布的资料显示, 这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公顷的开放公用场地,60公顷的湖泊和水道网络。
它还将有一个可提供1.5万个就业岗位的保健&学习 区(Health and Learning Precinct)。
根据规划书,除了现有的医疗设施——包括Werribee Mercy医院,州府还打算在此引入一家私人医院。
此外,墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。

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墨尔本第二大商业中心

超级城区East Werribee计划正在稳步推进中,维多利亚州政府将把它打造成维州历史上由政府持有的最大商业区。
在未来20年内开发的新的East Werribee CBD将创造:
58000工作机会,并能容纳7000户家庭、近20000人将生活在这里,另外1.5万个岗位将诞生于两个大规模的商业区。
零售核心地区East Werribee Town Centre料将创造9000个工作岗位,包括餐厅、酒吧和咖啡厅。

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Werribee所属的Wyndham Council市正迎来快速的就业增长。
从2006年到2011年,Werribee就业岗位增长了28%。
其中包括:

  • 39%的金融行业
  • 40%的教育行业
  • 42%的白领人士
  • 54%的医药行业

预计到2016年,整个墨尔本西南将新增13万-20万新就业岗位。

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墨尔本西部的新首都

Werribee是一个拥有发达工业,种植业,商业的综合社区,是墨尔本新兴的住宅市场之一,被誉为“墨尔本西部的新首都”,也是墨尔本设施规划最为完善,人口增长最为迅速的新城区。
预计到2031年,Werribee的人口将增长到330,000人。所以该地区需要大量的新住宅以满足人口的增长。

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另外,维州政府表示,东西连线工程、环城公路东北部连线和外环路、墨尔本市地铁轨道项目、连接Rowville、Doncaster、墨尔本国际机场和墨尔本第二国际机场的新铁路线都将在未来20年建设完毕。

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Avalon机场(墨尔本第二国际机场)

为了满足墨尔本的城市发展、墨尔本政府已经开始升级 Avalon机场将其从国内机场升级为墨尔本第二国际机场,从而拉动整个基隆到墨尔本的经济带。
目前,联邦快递、WoolWorth、Coles 这些超大型的公司都在西南地区大量购入土地用于仓储建设。
截止目前,国内的南方航空已经和Avalon国际机场达成了长期的战略合作关系,预计2016年初,从国内的门户城市都可以直接降落在墨尔本的Avalon国际机场。

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墨尔本渡轮计划

墨尔本政府作出了修建墨尔本渡轮的计划,并定于2015年夏季通航。
其中最著名的当属西线从Werribee 到墨尔本CBD用时35-40分钟左右,大大缓解了西南区交通问题。
区域频繁互动提升,也为墨尔本西南区房产市场的持续发展箍住了一个难以突破的瓶颈,促进周边的土地价格攀升。

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未来澳洲大学城

《澳大利亚人》报道:中国财团将在墨尔本外西区投资200亿-300亿澳元,建设可容纳8万居民的高科技“大学城市”,包含一座大学校园和一个研究中心的雄心勃勃计划得到了中国方面的支持,距离获得维州政府批准,仅有一步之遥。

下图为Werribee CBD总体规划图,图中粉红色部分为大学城所在地erribee CBD总体规划图,图中粉红色部分为大学城所在地。

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这个所谓的“中国大学城”(Chinese Education City)理念,是在重新开发Geelong和墨尔本之间的Werribee附近750公顷的前州立研究农场竞赛中,最后入选的两个提案之一。
一旦项目落实确定后,墨尔本必将逐渐成为澳洲最大的华人和留学生集中地,中国大学城得到中国政府和实体的大力支持。
这个项目将成为最大、最明显的中国支持海外商业投资之一,中国打算每年向这个研究中心投入7000亿元,吸引成千上万名留学生来此生活学习。

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此项目也会带动墨尔本外西区的房价,创造更多的就业机会。中国大学城也将吸引更多的中国留学生入住。
随着安德鲁斯州长即将踏上访华之旅,漫天都是该提案可能很快获批的流言,但一些消息人士表示,州府将需要支持者提供更多信息,才能最终作出决定。

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从某方面来说,Werribee将成为墨尔本从未见过的现象:一个拥有10万人口,50层高摩天大楼,高科技新兴产业,以及世界顶尖高等学府的闪亮城市。
但从另一方面来说,在缺乏公共交通规划的前提下,这里将发展成墨尔本一个典型的居民住宅中心。不过早在三年前,现任维州政府就已经计划对这片区进行改造,政府早前承诺这一片区会有“100%便利的公共交通”。
寰太认为Sneydes Road高速交流道建成后将会使得该区的道路建设相对更加发达,另外一旦大学城方案落实,那么Werribee一带的地价将会飞速上涨,并且很多海外学生将在大学城附近买房租房,该地区房产开发将会火热非凡。
接下来的日子,就让我们静候墨尔本整个西南区(包括Werribee, Point Cook, Wyndham Vale, Truganina和Tarneit等等地区)的崛起吧!

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