【动态】澳洲买房的贷款费用及最新利率!

Kyle Xing 14/11/2016
今天为各位投资者详细介绍一下关于贷款方式&还款方式,以及澳洲主要银行在最新央行利率决议后的跟进情况。

贷款方式&还款方式

竞争激烈的贷款市场中,银行和金融服务机构可为你提供各种选择的房屋贷款方式和组合,各种贷款期限(最多可长达30年) 偿还贷款方式如下:

1、固定利率贷款(Fixed Rate)

按固定利率和固定年限借款,贷款银行会根据历年来的利率制定一个固定的利率值,今后贷款人就按照这个值还款。

这种贷款可以防止利率上升的影响,固定利率贷款通常比可变贷款或浮动贷款的利率低,最多5年。

2、浮动利率贷款(Variable Rate)

利率将随市场情况浮动,这种贷款提供随时可以改变还款额的灵活性,包括一次性大笔还款。

若是利率下降,你需付的利息将减少,一般期限为5、10、15、20、25年等。

3、只还利息贷款(Interest Only)

只还利息贷款是一种只还利息不还本金的贷款,但是银行会提出时间限制,一般是3至5年的期限,这样的贷款方式是银行提供给投资者们的一个贷款优惠。

这种贷款的特点:

(1)年龄大的投资者不被批准;

(2)一般期限为3年,到期可再申请;

(3)只还利息,不还本金,年末一齐还;

(4)澳洲可以使用这种方法贷款;

(5)对于专业投资人士可以方便还款,减轻供房压力。

4、100%贷款

100%贷款是指银行可以全额贷款,买房不需要自己拿首期款。但是这样的贷款方式是有条件限制的。

申请者必须在澳洲已有房产或固定资产。已有房产当初如果是贷款买的,那还应该已经还了50%贷款,然后拿原有房产和新房产抵押给银行,经银行评估后才能贷到。

澳洲各银行贷款利率调整情况

联邦银行(CBA)

CBA 是第一个公布降息,跟降0.13%,这个幅度刚刚过了RBA降息的一半,其贷款利率在四大银行中竞争力不高,但是也没有明显调整降息力度。

澳新银行(ANZ)

ANZ和NAB 紧跟其后,ANZ宣布降息0.12%,比CBA少0.01%。

澳洲国民银行(NAB)

NAB仅跟降0.10%,相比较而言,CBA已然是降息最多的银行了。

西太平洋银行 (Westpac)

紧接着 Westpac宣布降息0.14%,比CBA多0.01%,但是仅限本息连还的贷款客人,如果选择的是仅还利息,那利息只降0.10%。

其自住贷款产品将额外的利息折扣期限由原先的两年延长为三年,所以客户在贷款的头三年内可以享受比其他贷款产品更多的利息折扣。

目前flexi first的自住房贷款利息为3.75%,必须本息连还。投资房同款产品利息也仅仅为3.95%。

圣乔治银行 (St George)

除了四大银行跟降以外,其他小银行和贷款机构也各有行动,与Westpac隶属同一集团的St George银行和Westpac跟降利息相同,分别是0.14%和0.10%。

安智银行(ING)

随后ING(安智银行)也发出声明,贷款利息下调0.12%,但必须申请贷款套餐,如客户没有申请套餐,则贷款利息仅仅跟降0.10%。

安智银行向来在贷款利息方面具有相对的优势,这次降息也不甘示弱,其Orange Advantage贷款套餐的自住房利息目前仅为3.67%,可以选择仅还利息或者本息连还。

麦考瑞银行 (Macquarie Bank)

Macquarie Bank跟降0.10%。

昆士兰银行(Bank of Queensland)

昆士兰银行银行自住房利息目前降至3.84%,此款产品可以选择仅还利息或者本息连还,需要申请Clear Path产品。

 

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