【刚需长期存在!悉尼城铁建设火力全开】大选年,不容错过的高性价比入市机遇!

Kyle Xing 02/06/2016

                                                                     只要澳洲人口增加

                                                      政府不收紧移民,刚需长期存在

                                                            房价不可能出现大幅下跌!


 

2016年已经过去5个月,房地产市场中出现了一些新情况。尽管多方面声音传来消极论调,但今年的具体交易情况明显狠击了唱衰言论。

那么,具体来看,在悉尼房产领域中,都有哪些情况符合预期,而又出现了哪些变化呢?


新州、维州仍是主要增长点

房地产协会(Housing Industry Association)发布了澳洲20个新房产增长热门地区。就职于HIA Economist 的Diwa Hopkins说:“这20个地区中,10个都在新州和维州。在过去几年,这两州的新房产增长很强。”

其中,去年,首领地的西南地区排第一,有22万套新房产心建起,价值2.165亿澳元房产获批,人口也翻了一倍多。

墨尔本的Cranbourne East排第二,3.287亿澳元新房产获批,人口增长32%。

排第三的是悉尼的Cobbitty-Leppington,人口增长率为26.1%。


悉尼城市铁路项目已经火力全开

同道、同车、交通确实让每个人都和这个城市的发展息息相关,而悉尼交通规划也一直都是房价的重要决定因素之一。

从去年开始,新州交通部就把悉尼市中心交通改造的主题定为Tomorrow’s Sydney,并以Tomorrow’s Sydney, My Sydney为口号。

4月13日,新州政府宣布,公开竞标目前澳大利亚最大的公共交通项目——悉尼城市铁路二期项目的承建,这个新项目包括悉尼海港至中央商务区的海底隧道。

2018年底前, 从Chatswood到Sydenham的双层隧道工程就将动工。这段铁路将在2024年前连接市中心城铁、并贯通西南段城铁。

Andrew Constance部长提到:“今年1月,我们已经完成悉尼城市铁路西北段的隧道工程,到2019年上半年,西北段每4分钟一班的的城铁就会投入运行。

另外,悉尼城铁市区段和西南段将会和西北段联通,从西北段开始,一路通向市中心,再通过悉尼海港隧道,绵延到西南区的Bankstown。中央商务区将会有新的地下车站。
仲量联行(JLL)
开发商对“房价回调”不以为意

目前Crown、Meriton与 Mirvac等知名开发商汇聚于悉尼内城南部投资额达130亿澳元的Green Square市中心综合开发地带,投建公寓项目。

尽管有些城区房价在回调,内城郊区普遍在繁荣期取得双位数的资本增值。而Chippendale等郊区房价仍在上涨。

开发商对于房价回调并不在意,许多公司仍加快项目开发与地块收购。

刚刚在Waterloo启动一处220套公寓加联排别墅项目的Mirvac即为其中之一。而外国开发商正以三、四千万澳元的高价扫荡Zetland 与Alexandria的地块。

JLL南悉尼部门主管Blair Peterken表示,“我没有看到价格下跌的迹象,可能销售速度放缓,但开发商仍在买地,这说明他们对市场行情仍比较满意”。

Ray White一位人员表示,一些开发商选择降价是为了对冲销售步伐放缓的风险。


地产研究院

不应将房价变化视作警示信号

地产研究院新州部主席 John Cunningham表示,不应将房价变化视作警示信号,而应看作一种修正。澳洲审慎监管局对房市风险的钳制要有个消化的时间。

毕竟这种降温是多种修正性因素共同作用的结果,包括更加严格的审慎性政策等。

虽然很多新的楼房上市,但是John Cunningham预计,悉尼内城区的房子出租还是很容易的,房东目前还是能不断地增加租金。


汇丰银行

房产供应过剩只存在于个别热点地区

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham在最新评论文章中表示, 2016年房价涨幅可能由9%放缓至3-4%。

对于房产供应过剩的风险,只存在于个别热点,不会是全国性现象。据汇丰估算,即使是在房价涨速最为疯狂的悉尼,仍存在供应不足的状况,而这可能阻止房价下跌。

在墨尔本公寓市场似乎供应过剩,但独立房屋行情良好。并且,外国买家在墨尔本购入公寓的意图是长期持有,用于财富保值而非投机。

珀斯与布里斯班出现了供应过剩的信号,但同样地独立房屋需求保持强劲,这些市场近年来房价升值幅度并不突出,下行风险较小。

最新数据显示,澳大利亚总人口超过2400万,悉尼预计今年底突破500万,墨尔本约450万,布里斯班约230万,不难看出,这三个城市总人口已经超过澳大利亚总人口的一半,可想而知这三座城市在澳大利亚的重要地位,而且更多的新移民第一选择同样是这三座城市,人口的激增必然导致房价的增长。

大选年,政策收紧,房价稳健,去年上半年惊人的爆炸式增长暂时告一段落,为今年下半年市场重拾升势创造了条件,如果你准备好了,现在也许是高性价比入市的好机会。

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