【内西黄金地段Lewisham】紧邻轻轨、火车站!不容错过的内城学区公寓!

Ryan 29/06/2016

从政府2036计划来讲,悉尼房产市场会长期供小于求,是绝对的“卖方市场”,而位置决定一切,现在悉尼内城的好房常常一房难求。

像Lewisham这样离CBD只有6公里的的黄金区域,交通设施完善齐全,开车仅15分钟就可到达市中心,必然是稳升的投资自住好项目。

现在Lewisham已发展成为一个倍受欢迎的住宅和投资热门区,据统计,全悉尼平均507人看一套物业,而Lewisham却高于整个悉尼的平均数,达到542人。

除了政府政策的支持,一个区域的背景文化是我们选择区域的因素之一,此区是典型的西人区。

根据官方的统计数据,Lewisham的西人约占70%。该区人口素质比较高,群体主要是高薪白领人士和专业人士,其占总人口的比例远高于新南威尔士州和澳大利亚的平均比例。人口的平均周薪约$1700,同样高于新南威尔士州和澳大利亚的$1200左右的平均水平。

另外,这些居民租客居多,外加上项目所在地得天独厚的地理位置,无论是上班族或是学生都非常喜爱,这也使得该项目出租率较高,投资回报有保障。

寰太给大家介绍的这个项目可以说是Lewisham区的指导性项目,作为已经相当成熟的老牌居住区,当地新房供给量极其有限,几乎没有新房浮出市场。

去年12月,与项目一条轻轨相隔的新盘合计127套住宅,开盘当天便售出108套,可见市场对当地楼盘的认可和需求。

这次,Meriton 投重金积极响应政府的旧城改造计划,率先在Lewisham推出大型综合公寓项目,可以说这是Lewisham的一个地标,对此区周边房价绝对具有指导意义,此后再涌现出的新项目,价格只会更高。

对自住者来说,这是一个抢占内城的高性价比选择,对投资者来说这是一个价格低洼的先机。

项目特色

Lewisham

内西区最新推出的高档住宅公寓
5星级度假式会所设施包括一个水上运动中心

驻地零售商铺以及距离2公里远的Norton广场Coles超市
轻轨站仅步行距离,离火车站仅100米,15分钟抵达悉尼市中心

此次Meriton推出的298套奢华公寓,坐落在郁郁葱葱的花园之中,宽敞的阳台可以纵观3400平米的公园绿地,让您可以逃离城市的繁忙感受轻松自由的时刻。

在内城,像这样大面积的绿色美景是很罕见的,不过在这里,你就可以享受这样的美景。

这个高级特色住宅区拥有: 

无敌景观:周围风景美丽、高层更可远观Sydney CBD

通透开阳:所有户型精心设计,务求全年都有最好的彩光

高档装潢: 起居室和饭厅采用高级木地板用料

高级用具:厨房采用ILVE不锈钢厨具,浴室也采用高档卫浴产品

为你提供现代住宅所必需的宽敞空间和优雅的配置,让你尽享时尚生活。 


还有舒适的生活区:

整套公寓统一配备冷暖双制内置空调

所有卧室均带内置衣柜

每套公寓都设有多媒体室/书房

宽带网络和付费电视接口

室内洗衣房配备烘干机

此外,在家就能享受全新的现代生活。项目配备有5星级度假式休闲设施,让您可以感受全新的休闲、运动或娱乐体验,设施包括:

室内游泳设施,包括25米温水泳池、水疗池和桑拿房

设施齐全的健身房

业主专享的绿化公共区

一流的物业管理经理

完善的安全监控系统

西区一直备受买家青睐,持续上升的价格足以显示出这里的区域价值。紧邻中央商务区,以及众多美食店和咖啡馆带来的精彩生活,正是这里如此受买家欢迎的原因所在。

更多高品质人士满意的是周边的水滨地带、公园以及众多的一流学府。

个人自住方面,首先内城,其次,项目所处位置交通极端便利,教育、医疗、购物等配套设施极端齐全,堪称个人自住的极佳选择。

投资方面,说白了就是投资有升值潜力高的楼盘。而提起房地产增值的要素也不外乎这四点:政府的重点规划,优越的地理位置,实力开发商的进驻与完善的生活配套设施,那么,下面我们就具体为大家介绍一下项目的投资价值,一切以事实说话。

紧邻轻轨与火车站,完美的交通支持

交通便利是Lewisham的最大优势,而项目所处的地理位置更可以说是Lewisham最为黄金的地段。

紧邻Lewisham West轻轨车站,距Lewisham火车站250米,Parramatta Road 500米,近交通枢纽而不受铁路或主路噪音的影响。

悉尼的租房市场本就火爆,近公共交通,尤其是火车站的住房更是炙手可热,其每周租金普遍可以高过距离火车站1公里以上的房屋100-200澳元,完全不必担心租不上价,更不用担心租不出去一说。

周边完善的生活配套设施

在Lewisham居住,日常生活亦很便利,这里有各种熟食店、飘着浓浓香醇咖啡香的咖啡馆,蛋糕店和蔬果店等商铺;邻区有商场Leichhardt Marketown,Westfield Burwood和 Marrickville Metro。

1.5公里之外的Leichhardt Marketown 随处都能感染到亚平宁式的激情,有大量的户外餐馆、时装店和家居用品店,闲暇之时还可以前往意大利广场(Italian Forum)逛街休闲。

这个部分不多说,直接拿距离说话。

教育

Summer Hill Public School – 850m

Kegworth Pubilc School – 500m

Petersham Primary School – 500m

高校方面,Lewisham紧邻世界知名学府–悉尼大学,离悉尼大学仅3.5公里。

而在基础教育方面,Lewisham周围共有6所学校围绕着,分别是Lewisham Public School、Petersham Public School、Taverners Hill Infants School、Fort Street High School、Christian Brothers High School Lewisham。

还有The John Berne School,当中新州历史最悠久的精英学校便是Fort Street High School。另外,极富盛名的精英私立中学Newington College也在附近,开车5分钟即可到达。

医疗:

Metropolitan Rehabilitation Hospital – 1.2km

The Sydney Private Hospital – 1.5km

Haberfield Veterinary Hospital – 1.6km

购物:

Summer Hill Shopping Centre – 600m

Ashfield Shopping Centre – 2km

Leichhardt Norton Street – 2km

Burwood Westfield – 4.5km

休闲:

Greenway Cycle Route – 150m

Petersham Park – 600m

Cadigal Reserve – 150m

Lambert Park – 1000m

Petersham Park – 600m

悉尼鱼市 – 轻轨10分钟

星港娱乐城(悉尼唯一大型赌场)– 轻轨15分钟

情人港 – 轻轨20分钟

唐人街 – 轻轨25分钟

政府规划的保障

澳大利亚有史以来投资最多的基础设施建设WestConnex以及与其相关的Parramatta Road Corridor翻新改造项目将极大程度上推动项目周边地区的发展。

不同于新州政府规划的优先发展区,Lewisham的发展倚靠的是由交通及基础设施建设主导的大规模区域综合性开发,而并非由住宅建设主导的居住区及其配套设施的开发,从这个意义上说,Lewisham会受益于更完善的基础设施,获得更加稳固根基以供进一步的发展。

WestConnex建成后将分流大量东西方向通勤车辆,改善Parramatta Road的交通状况,驾车出行更为快捷便利;

Parramatta Road沿线在升级改造后也会得到很大改观,会规划更多的居住及商业区取代现有的仓储及轻工业区,而项目北部的Taverners Hill也被规划为整条线路上的重要节点之一。

Meriton,房屋质量与投资安全的保障

开发商的实力与信誉成为了投资房产的最重要保障。

Meriton作为澳洲本土最具实力的开发商之一,在澳洲地产市场无人不晓,几十年的澳洲地产开发经历为其树立了业内顶尖的信誉与口碑,其独到的眼光与对市场深刻的理解亦为所有投资其房产的投资客带来了丰厚的投资回报。

相较于市场上的大部分开发商,Meriton的一大特点就是现金流充足,即开发楼盘基本不需要向银行贷款,甚至还可以向购买其公寓的买家提供短期贷款服务。

充足的资金可以使其楼盘质量与施工工期得到保障,完全不用担心现因资金链断裂而造成的质量不理想,延期交房甚至烂尾等问题。

相对较高的增值空间

如同之前提到过的开发商特有的定价机制,抢先入手这个楼盘的买家无疑会得到最为优惠的价格,再加上政府大型规划带来的无限可能性,坐拥铁路与轻轨两条轨道交通线路,项目的增值空间可谓不可限量。

此外,Luna距离悉尼市中心仅有7公里路程,近市区的地理位置是房产价值最可靠的保障。近市区的住房就算市场不好,在基本供求关系的支持下,价格也不会像偏远郊区住房或豪宅一样出现大幅度跌落,是相对安全的投资选择。

RP Data统计数据显示,就算在2008年美国次贷危机影响全球经济的时候,Lewisham地区的房产价格都没有出现跌落的情况。

对于此次项目,还有一个值得关注的是Meriton独特的定价机制,它的价格单每周都会更新,会依据当前一周一个项目卖出房产的数量决定下一周的定价,每周房屋的价格基本都会上涨。

这种定价机制可以说极大地保障了一个楼盘最早入手买家的利益,在同一个楼盘内,先下手的买家同样可以获得可观的优惠,该楼盘如今刚刚开盘,早买实惠非常多。

不可错过的高性价比内城选择,了解详情或者预约参观,欢迎联系我们。

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