【全澳租金TOP 100!悉尼占98个】澳联储行长:悉尼房价领涨正是我们现在需要的!

Kyle Xing 19/09/2016
强势春季市场
虽然今年新南威尔士州政府采取了很多措施抑制房价,然而却都收效甚微,悉尼房价依然在高速上涨。

Domain高级经济师Andrew Wilson用“不可抵挡的势头”来形容全澳房产市场的兴旺。他表示,高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。

据Domain报道,上周住房拍卖的销售总金额达3.519亿澳元,126万澳元的拍卖中位价也比去年同期的113万澳元上升了11.5%。

低利率、低供应令拍卖市场持续高温!今年截止到目前,悉尼周末拍卖市场中推出的待售房产比去年同期少了5286套,同比减少了25%。

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲储备银行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)承认他对于悉尼升高的房价感到“有些不快”,但他争辩称这些担忧应该与刺激经济活跃的需要相加进行权衡。

他指出澳洲现在处于“双速经济”发展阶段,各州发展较强劲,而一些资源丰富的地方,如西澳和昆州,其增长率随着矿业繁荣的结束而有所减缓。

斯蒂文斯在《澳洲金融评论报》的采访中指出有一些房屋市场增强的证据。

他表示到目前为止,最能清晰确认的便是悉尼区域市场的价格提高过多,但是澳联储的任务,就是平衡各方事务且作出决定,不是完全忽略金融稳定或住房问题,也不是完全由它们支配决定。

他表示澳联储依然保持信心。没有证据显示会出现房地产泡沫。他说:“目前的事实是,房屋信贷增长约为6%。如果考虑到抵押贷款方面的补偿,这其实是略少的。

史蒂文斯指出尽管房屋价格每月都不稳定,但从年度方面看,这种增长是“积极性的,不属于异常强劲”。

他表示,有证据表明在最新的房屋价格波动受了“双速经济”的影响。“悉尼领跑房屋市场并不令人意外,因为目前这种经济状态正在带领全澳发展。”这正是我们在矿业繁荣过后过度阶段所需要的。

澳联储开会决定,将9月的官方利率保持在1.5%的水平。创历史新低的利率刺激了买家活动,也加大了银行之间对争取贷款客户的竞争。

除了低利率刺激买家的购房意欲,上周澳洲统计局公布澳洲全年GDP增长3.3%,是4年来最强的。良好的经济发展势头有助于住房市场的稳定。

悉尼人口近500万,占全澳人口超过1/5,悉尼占全澳的GDP更是超过1/3。良好的经济是支撑悉尼房价的最根本原因。只要澳洲经济继续保持正增长,那么悉尼房价就有继续上涨的经济基础。

据悉,澳联储在观察上个月降息带来的影响,然后评估是否要进一步降息。最新的经济数据显示还存在着今年年内降息的可能。如果劳动力市场恶化、通货膨胀率持续下降的话,降息的可能性将更大。

全澳租金TOP 100!悉尼占98个

在悉尼内城区与人合租,租住一个单间的价格竟然比其他首府城市以及悉尼外郊整栋独立屋的租金价格还贵。

据《每日电讯报》报道,合租网站Flatmates.com.au公布了澳洲合租最贵100区,其中有98个区位于悉尼,大部分都在悉尼CBD 10公里范围内。

其中,达令角(Darling Point)、米尔逊角(Milsons Point)以及派珀角(Point Piper)是合租租金最贵的区域,平均每周租金超过375澳元。

这个价格足够在外围区域彭里斯(Penrith)、国王公园(Kings Park)及塞文高地(Seven Hills)租住一栋3卧室独立屋。

此外,皮尔蒙特(Pyrmont)、伊丽莎白湾(Elizabeth Bay )以及瑞西卡特湾(Rushcutters Bay)合租平均租金也高出普通区域不少,每周租金超过350澳元。

澳洲全国范围内合租平均租金仅为197澳元。

根据Core Logic数据显示,悉尼租户每年平均租金比墨尔本租户高出6,500澳元;比阿德莱德公寓租户平均每年多支付10,400澳元租金;比布里斯班多支付5,200澳元租金。

造成这种租金差距的原因之一在于悉尼租户租房选择较少,悉尼的住房供应不足问题长期存在。

专家表示,合租还仅限于内城市范围内。住房供应低使得不少租客涌入非传统合租区。

例如,达令角和派珀角。澳洲合租租金最贵100区除了悉尼的98区以外,还有2个上榜区域位于墨尔本,分别排名70和85位。

澳洲合租租金最贵前10区(每周租金)

达令角,387澳元

米尔逊角,380澳元

派珀角,376澳元

皮尔蒙特,370澳元

伊丽莎白湾,369澳元

米勒角(Millers Point),362澳元

塔玛拉玛(Tamarama),361澳元

瑞西卡特湾,358澳元

瑞比利(Kirribilli),354澳元

泽特兰,350澳元

他还称,因为房价的上涨,买家偿还的债务也有所增加。但并不是全国都如此,墨尔本和悉尼的房价上涨最快,与低利率相抵,导致购买力与往年持平。

 

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