【全澳“畅销市场”报告】悉尼墨尔本房价未来5年稳定增长,公寓较快!

nibin 14/10/2015

在澳洲房产网站最新公布的《最畅销市场》报告中,维州被证实是最受澳洲猎房族欢迎的州。
在过去半年内,在房地产门户网站最常被搜索的10个城区中,有9个都在维州。

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但对于想找公寓的人情况就不同,虽然墨尔本东部的内城核心区被证实是最受全国公寓猎房族的欢迎,但维州只有2个区上榜。
根据数据,在最常被搜索的公寓城区榜单中,新州占了主导,前十名中占了7个。

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《最畅销市场》报告预测:
悉尼独栋屋价格未来12月将会增长5%(去年的增速为18.6%,过去5年的增速为7.8%)。
公寓价格年增长率仍是像过去5年的一样,为5%。

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而在墨尔本,独栋屋价格未来12月将会增长5%(去年的增速为11.5%,过去5年的增速为3.5%)。
而明年公寓价格的增长为2%(过去12个月的价格增长为2.9%)。

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达尔文和柏斯的负增长会使得全国平均房价增长率为3.9%(过去5年的增速为4.1%),公寓增速不变。
总体来看,澳洲房价进入稳定增长期,只是增速放缓。

Cunninghams总经理、新州房地产研究所副主席John Cunningham称,尽管房价已经大幅增长了18个月,但悉尼的房屋需求依然很大。
“至于新州的单元房,每年都需要更多新的公寓开发才能迎合需求和人口增长。”
不管是想找房或卖房,都有必要知道哪些城区最受追捧。
《最畅销市场》就展示了买家最感兴趣的地区。这为潜在卖家和买家凸显了机遇,让他们知道哪些城区更具竞争力。

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悉尼1/4的房子是中国人的?
近日,福布斯《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》发布,据白皮书描述,预计到今年底,中国大众富裕阶层规模将达到1528万人,相比于2014年,仅一年时间,增长140万人。
此外,白皮书中还预计,到2015年底,中国人私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。

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这么多的钱,将用来在哪些方面投资?银行理财、基金、股票?或许还有一个传统的选择——买房。
据外媒透露,由于中国富豪数量的快速增长,在海外购房成为投资资产的方式,中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。

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最近澳大利亚房地产市场大热,上升幅度达到两位数,有政府数据显示,澳全国的新房地产,三分之一被外国人走,这些房地产主要位于悉尼市区和墨尔本。
而过去2年,中国投资者在澳大利亚购买的约4000套新房。

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此外,瑞士信贷银行称,中国人已经买走悉尼近四分之一的新建房屋。
按照目前的供应速度,从现在开始到2020年的六年中,中国人在购置房屋方面的支出将会增加一倍以上,达到600亿澳元,买走澳大利亚20%的新建住房,而现在的比例为15%。

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外国投资者在澳洲购房真相大公开!
根据澳新银行-房地产协会和RP Data12月份季度调查,一份研究澳大利亚房地产民用和商用市场的报告出炉。
而报告显示了外国投资者在澳大利亚全国、各州和领地的购房情况。

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可以预测到的是,外国投资者在澳大利亚新州、维州两个最大的房地产市场中占到最大的比例。
在新州,数据预测有24.8%的房产都将在12月份季度销售给外国投资者,比9月份季度的26.3%有所下跌,而维州市场则表现平稳。

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不过其它各州则出现了外国投资行为活跃的局面,几乎所有除新州、维州以外的大城市,都出现了外国购房者投资行为增加的数据。
外国投资者在南澳的买房比例将从9月季度的14%,上升到12月季度的18.9%;
在昆士兰,同样的数据将从9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%;
在西澳,该数据从9月份季度的11.4%,上涨到12月份季度的11.9%。

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随着澳元下跌,在兑换人民币或美元等外国货币以后,其实澳大利亚房价仍然没有太大变化。

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根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)最新公布的数据,在2013-14财年民用房产卖给外国投资者的总价值增至347亿元,比此前一个财年172亿元的数值,跳涨了102%。

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这主要是亚洲国家内中产阶级崛起,澳元汇率看跌等诸多因素影响,而且未来外国投资澳大利亚房地产市场的总趋势应该不会减弱。

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