【全澳房价年涨幅重回10%大关】一张图揭露澳洲当下最火的建房热点区!

Kyle Xing 09/06/2016
澳洲房价再次加速上涨,全澳房价增幅重回10%大关,悉尼住宅价格在4年时间内飙升了57%。

尽管澳联储和澳洲审慎监管局出台了一系列政策抑制房价过快上涨,但统计数据显示,澳洲房价在过去的1年时间内依然上涨了10%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,在截至今年5月份的1年时间内,澳洲房价上涨了10%。

屡创新低的利率(标准可变利率已降至1968年以来的最低值),更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归,都让澳洲房价再次加速上涨。

全国大选和有可能修改负扣税传言都没能阻止全国房价的继续上涨。悉尼在五月份大量房子上市成交的时段还能有这么好的成绩,说明悉尼房市场还是非常被看好的。

在今年三月,四月,悉尼房价也是超出市场专家们的预计,快速增长。这也致使今年秋季悉尼的房价增长了6.6%,这相当于秋季悉尼房价平均增加了4.6万澳元!

无论专家预测房市将如何走向,目前看来,大悉尼地区的房地产市场发展仍势头不减,预计到2031年,悉尼将增加160万人口,那么将相应需要超过660,000所新建房屋以及680,000个新增就业岗位。

人口+就业对房价的驱动力想必不用多说,加上前一阵的降息使得澳币汇率再次回到5以下,不少华人投资者直呼又可以开始“买买买”了。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson之前曾预测房价将呆滞不前,要到春季才可能复苏。

不过,负扣税可能有变的预期让投资活动变得活跃,也是房价上升的先兆。六月季度房价可能有所增长,上升趋势将扩展至九月。

工党表示会在明年7月1日更改负扣税制度,到时只有购买新房的买家才可以享有负扣税的优惠。

虽然不知道工党能否在7月2日赢得大选,但有关负扣税可能有变的消息已被指令三月份的投资人数增加。

由于担心不能再享有税务优惠,不少人会恐怕错失良机而涌入市场,令房价急升。

投资者贷款增速在过去1年间降至7%,低于审慎监管局之前所设定的10%的上限。

投资者人数进一步上涨,银行也开始重新放松他们收紧的房贷政策,让本地投资者们可以重新以较优惠的政策贷款买房子。

经济学家认为,此举可能会让澳洲房价再次上涨。

1
作为全澳房贷发放量最大的银行,西太平洋银行从本周开始允许客户将负扣税税惠纳入贷款评估。而从上个月开始,西太平洋银行还接受房贷客户支付10%首付款。

2
昆州银行也从上个月开始将贷款价值比(LVR)的最大值从80%上调至90%。这也意味着,投资者可以支付比例更低的首付款。

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澳洲最大的信用合作社CUA,也将自己的LVR最大值从70%上调至85%。

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Bankwest,ME和UBank在内的多家银行将针对投资者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息称,联邦银行准备推出1.5%的利率优惠政策。

Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示:“银行方面肯定不想错失房市上的这些客户,所以它们各自放松了信贷政策。”

另外,大经济环境也为房市的可持续发展打下了坚实的基础。

ACBNews报道,澳统计局数据显示,首季度澳洲经济年增速达3.1%,高于十年平均的2.7%,并高于15年平均值2.9%,而近半年的年化后增长率更是高达3.6%。

对GDP增长贡献最大的是净出口(出口减进口)、居民消费支出、政府消费支出与住宅投资。

目前澳洲的出口、游客抵境数、房价、房建审批与汽车销量都处于历史高值,失业率达到两年半低点。

全国可支配收入第一季度也上升了0.2%,全年上升1.3%,全国可支配收入的上升意味着澳洲家庭的购买能力的加强。加上澳洲央行5月将利率下调至1.75%, 保障了房市稳健增长。

澳大利亚统计局公布的数据显示,作为2015年最热门的房地产市场,维州、新洲和昆州以庞大的人口优势成为最热门的市场。

CBA提供的图表显示了澳洲各地住房建设的显著差距。

澳房地产协会HIA的数据显示,2014/5财政年度,澳大利亚共有602个地区成为了住房建设热点,人口增长率远高于平均水平,加上大规模的基建配套上马,住宅建筑工程批准金额超过1亿美元。

据HIA提供,2014/5财政年度住房建设批准数目排名前20位的区域如下:

目前距离选举结果还有4周,市场买家数量相对减少,现在购房交易更划算的机会比平常更大,且存在较大的回暖收益的可能性。

如果你已经做好长线投资准备,或者有心仪的物业,可以先把房子settle下来,等待政策明朗,再对物业做打算,届时有可能海外贷款会以另一种形式回归市场。

澳洲房产供求不平衡的矛盾依然存在,得具体区域具体分析。但是只要大环境政治经济表现稳定,短期政策的波动不足以改变趋势。

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