【倒计时8天】10月昆士兰海外投资者新增3%印花税!过几天再买就要多缴几万澳元!

Kyle Xing 23/09/2016
2016年6月,昆士兰政府宣布海外人士购买澳洲房产印花税上调。10月1日起,该项政策正式执行。

若在2016年10月1日之前签署购房合同的投资者只需缴纳一般印花税。于10月1日之后签署购房合约的海外买家,则需要缴纳额外3%印花税。

3%的额外印花税就意味着大约2万澳元左右(大约10万人民币)的投资成本增加!

上调后,到底需要交多少印花税?

一般印花税(新政前只需要缴这一部分):海外人士购买昆州期房,与当地人购房者一样,实际只要缴纳的金额一般为购房价格的3%左右(根据不同合同征税率大约在3%-4%)。

新增3%印花税:按照新规,海外人士购买昆州期房,在上述税额基础上,再需缴纳房屋价格的3%。

以布里斯班一套60万澳元的楼花为例:

一般印花税:×3.75%=22,500澳元

额外印花税:×3%=18,000澳元

总印花税额为:40,500澳元 

根据其他州(维多利州)执行过的相同政策经验表明,印花税的上调,并没有使房价止步,也没有使海外购房需求量下降。

维州财长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)曾表示:去年(2015年)实行的首次海外房产投资印花税上调,并未造成海外买家对澳洲房产需求减少。“事实上在过去的12个月中,海外置业者购房数量翻了一倍”。

昆州财政部长Curtis Pitt 表示“这是互惠互利投资政策,海外投资者们,在享受着政府服务和城市基础设施带来的房产增值同时也应该为城市建设做出贡献。” 而这些贡献最终也会带动房产增值,使海外置业者从中受益。

即便加了税,澳洲的房产,尤其是悉尼、墨尔本以及布里斯班这样一线城市的房子,依然对本地和海外买家有十足的吸引力。

不过,对于对于海外买家来说,在澳洲三大国际城市购房的门槛肯定会越来越高,所以想买房就趁早吧。

昆士兰州为什么和新州、维州一样有底气向海外买家额外征税?其实就是因为对城市发展,以及房产的升值前景有十足的信心。以布里斯班为例:

1
办完G20又要申澳

布里斯班,澳洲第三大城市。2014年成功举办G20峰会后,布里斯班发展势不可挡,被认为实现了一个州首府向新兴国际都市的蜕变。

其实除了G20峰会,布里斯班还举办过亚太地区城市峰会、英联邦运动会,以及2016年世界科技节

现在,昆州正在紧锣密鼓的筹备申办2028年奥运会的计划,并且昆州政府对“申奥”成功信心满满。甚至连一位前国际奥委高级官员都曾表示,布里斯班和黄金海岸更适合举办奥运会!

2
一流大学云集

布里斯班是教育重镇,拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。

好大学多,国际留学生就多。人口、移民,以及房屋租赁市场活力肯定就不在话下了。

3
阳光之城

布里斯班被称为“阳光之城”,拥有优美的自然风光和四季如春的气候,不仅吸引着世界各地成千上万的游客,越来越多追求生活品质的人开始选择定居布里斯班。

4
澳洲历史上最大规模的基础设施投资

1342亿澳元的投资规划是澳洲历史上迄今为止最大的投资规划,这些资金将主要集中在布里斯班市。

这笔投资,相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院,实在是一个澳洲政府的大手笔!

5
前所未有人口极具增长的时代

2016年,布里斯班人口统计达到240万,据官方预测到2036年,布里斯班的人口统计将达到370万,在未来的20年内人口将上涨1.54倍。

到2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5340套住宅。全澳洲迎来了前所未有人口极具增长的时代, 与之带来的无疑是房价的上涨。

6
国际名企带来就业岗位

布里斯班吸引了众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

布里斯班还拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部,IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数,在布里斯班CBD地段云集Louis vuitton、Ermenegildo Zegna、mont blanc等全球知名品牌店。

预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾200,000个,新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

在布里斯班迅猛发展的10年中,又以布里斯班河为中心的泛CBD区域Newstead、内城区West End等传统城区居首,并进一步带动了该区未来基础设施建设项目的发展。而这对于已经投资了布里斯班的人们来说是一个很好的消息!

Core Logic的调查显示:布里斯班的内城区10年内房价增长迅猛,其中West End过去10内增长121%。

房价中值从2006年的493,000澳币到如今的1,090,000澳币。

所以说

Location Location Location

重要的事情说三遍!

West End 位于距离市中心2公里的南面,属于布里斯班市中心,与中心商务区隔河相望。

随着布里斯班房产逐渐受人关注,布里斯班的优质区位也成为各大开发商和房产投资人互相争夺的对象。

其中West End 不仅临近CBD,教育资源充足,交通方便,加上皇后码头计划对沿河地带带来的巨大经济效益,该区成为布里斯班房产先行投资的火热地区。

布里斯班河南岸的生活中心

West End是布里斯班内城区传统富人住宅区,在州政府耗资1342亿澳元的昆士兰东南部地区的基础设施建设的改造中,West End受益巨大。

在河边的Kurilpa Riverfront河岸的将会有超过25公顷的翻新改造,高档商业、住宅、公共设施以及街道景观将极大提高West End居民生活水平和商业潜能,大大加强这个地区的投资机会。

靠近Maters医院以及2014年底开始运营的昆士兰儿童医院,不仅方便周围居民家庭就诊,大量的高收入专业医护人员也为这个地区增加了大量的住房需求。

布里斯班最大的休闲区域南岸公园是1988年世博会留下的园区,拥有全澳唯一一个市中心的人工沙滩,是布里斯班周末休闲的最好的去处之一。

住在这里,周末踩着传统的澳洲人字拖,溜达两步就可以躺在细软沙滩享受昆州日光浴。

布里斯班的文化艺术中心

West End位于南岸的昆士兰文化中心,足以满足你对艺术人文的每一种渴求。

现代艺术馆(Gallery of Modern Art)开始,这里收藏着超过一万件澳大利亚和国际艺术品,是澳大利亚同类型艺术馆中最大的。

Valentino和Warhol回顾展只是这里曾举办的众多顶级国际巡回展览中的冰山一角。

昆士兰博物馆(Queensland Museum)里藏有昆士兰恐龙骨架,楼下的昆士兰科学馆(Queensland Sciencentre)则提供饶有趣味的科学互动。

世界级的多区域文化中心,涵盖了昆士兰艺术画廊,现代艺术画廊,昆士兰表演艺术中心,昆士兰博物馆及州立图书馆

在项目的步行范围内,就可以到达曾经举办过2014年G20峰会的会场QPAC。

如同伦敦WestEnd拥有著名的剧院一样,在这里可以欣赏世界顶级流行音乐团体Maroon 5、后街男孩的精彩表演,可以观看《狮子王》、《悲惨世界》等著名戏剧,满满的人文气息是这个地区最大的亮点。

四通八达的交通

便捷的公共交通。无论公交车还是火车,甚至是坐船,这个地区的居民不必开车也可以自由的到达布里斯班各个角落。

无论是去Sunnybank吃广式早茶,还是去CBD的David Jones血拼购物,甚至去Sunshine Coast的Australia Zoo看鳄鱼,去黄金海岸的Surfers’ Paradise冲浪,都仅仅是刷一下公交卡而已。

连任成功的布里斯班现任市长Graham Quirk在年初的市长竞选对城市未来承诺中宣布:如果他继续连任,为了解决城市现在的交通拥堵情况,政府将会投资$15.4亿澳币,将地铁系统引入澳洲,届时布里斯班会成为全澳洲第一个建造地铁的城市!

地铁项目的搭建,也将极大程度满足这个地区日益增长的人口对于高效公共交通的需求。

顶级学区和高等教育的中心

项目位于昆州排名第一的公立中学Brisbane State High School的学区内,同时距离布里斯知名女校Somerville House女子学校和男校St Lurence’s College也是咫尺之遥。

澳洲人对子女教育的重视程度完全不亚于望子成龙,望女成凤华人家庭,对教育的重视促进了这个地区住宅市场的火热。

如今,连小学生都可以在澳大利亚读书接受基础教育,更多的成功人士也将会选择将子女送到海外来完成学业。

除此之外,项目也是被各种高等学府包围,步行就能到达昆士兰科技大学的GardenPoint校区,格里菲斯大学的电影学院和艺术学院,阳光海岸大学的South Bank校区以及South Bank TAFE。

大量的教工和学生会选择住在这个地区,进一步扩大这个地区的住房需求。

Linkpac寰太置业
West End绝对是一个本地人热衷的城区,无论是超高性价比之王——muse,还是日本住宅开发巨头Sekisui House与本土顶级开发商合作的南岸最大商业住宅——West Village。

如果你在考虑布里斯班,这2个项目基本可以满足你对投资、自住、留学储备的所有要求

规避10月额外印花税,最大程度减少前期资金投入,联系寰太置业,专业投资服务,全面长线支持。

About the Author

'