【低价地区创造高价值】墨尔本内城区公寓价格激增14.8%,租金收益率4.5%!

nibin 30/10/2015

得益于计划中的基础设施项目,墨尔本内城区很多公寓的可负担性非常好,租金收益率也高,越发受到各类投资者的青睐。

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墨尔本内西区的Maidstone便是其中的佼佼者。
PRD最新发布的墨尔本投资热点报告(Melbourne Hotspots)显示,Maidstone公寓的平均价格为46.5万澳元,同比上年激增14.8%,租金收益率则在4.5%左右。
与此同时,Hughesdale的公寓均价更同比大幅上涨28.7%至65.9万澳元,Fawkner的公寓均价也增长20.3%至37.7万澳元。

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而在独栋房方面,涨幅虽不及公寓市场,但也录得明显升幅。
Altona North的独栋房均价同比上涨13.8%至62.95万澳元;
Heidelberg West的独栋房均价同比增长11%至51.5万澳元;
St Albans的独栋房均价亦跳涨10.3%至40.8万澳元。

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据悉,上述地区的房价涨幅主要得益于周边基建设施的兴起和建设。
如在Altona North,总值1.05亿澳元的Miller Junction商业园目前已完成第一阶段的建设,该商业园的建设成本高达3500万澳元。

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业内人士透露,无论在独栋房市场还是公寓市场,墨尔本的投资收益率均已高过平均值,而在墨尔本市区、商业区及交通、基建项目集中的地区,也有大量住宅项目供买家选择。

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PRD全国调研部经理马尔蒂亚斯摩(Asti Mardiasmo)表示,这些地区距离CBD都不远,且价格又相对合理,几乎全部低于75万澳元至100万澳元的期望价格。
如距离CBD 14公里的Altona North,房产均价仅为62.9万澳元。此外,配套的基础设施项目也为这些住宅增光添彩,无论是日常生活还是商业活动,这些区域都更加方便。

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