【低价区变迁】悉尼、墨尔本内城百万以下房产近乎绝迹!

nibin 13/01/2016

据澳洲日报报道,如果近期房地产价格上涨的步伐继续下去,在未来的一年里,百万元以下的房产将在墨尔本和悉尼内城及中环地区绝迹。
研究披露,许多墨尔本的传统工人阶级聚居地,如反对党党魁所在的墨尔本西区选区Maribyrnong,正在转化成为百万富翁的聚居地。
70多个环绕悉尼的郊区预计将在明年年底突破百万大关,相比此前12个月共有65个郊区的房价超越百万。

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分析披露,近30个悉尼郊区,当中一些到CBD的通勤时间超过1小时,房价预计将达到200万元。
这份分析是调研机构Corelogic RP Data为《澳洲金融评论报》独家搜集的,是基于过去三年的房价增值速度会在未来12个月中延续的假设。

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市场评论员,包括Aussie Home Loans的董事长西蒙(John Symond),预计有一些热点地区–特别是在内城区——持续供不应求。
如果近期的增长趋势持续下去,在悉尼周边有75个郊区的中价预计将在未来12个月里超过100万元。
许多郊区,例如悉尼CBD以东14公里处的Belfield,自2012年起全年中位数价格已经增长逾 11%,中位价接近100万元。
其他如CBD以南4公里处的Waterloo,年增长率高达17%,是官方通货膨胀率的10多倍。

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在悉尼以北160公里处的社区,如Hamilton South——隶属于纽卡素——需要维持目前10%的房价增长速度才能突破100万元大关。
在墨尔本CBD周边也发生了同样的财富效应,这个黄金弧形可以一直向西,东北和东南方向延伸16公里之多。
内城区社区的高档化,在Essendon West和Northcote等社区花了40年时间才完成,已经催生出10%左右的房价年增长率,推动这些社区的房产中价接近100万元。

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东北郊区的房价增长率甚至更高,而且尤其受中国买家欢迎,成为他们购买投资房和学生宿舍的青睐地点。
首置业者以及需要更多空间的成长中家庭往往会迁入建造在城市西边和南边的高速公路和收费公路周边的新兴郊区。

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