【买家需求大增,市场再度升温】澳洲也有学区房,家长为此操碎了心!

Kyle Xing 14/06/2016

澳联储近日表示,投资型住房市场的确出现了反弹。现如今,各大银行都推出了新的房贷产品,以扩大自己的市场份额。

CoreLogic首席研究学者劳利斯指出,投资者贷款增速在过去1年间降至7%,低于审慎监管局之前所设定的10%的上限。投资者人数进一步上涨,银行也开始重新放松他们收紧的房贷政策,让本地投资者们可以重新以较优惠的政策贷款买房子。

也就是说,监管方的调控举措见效,市场中的所谓的泡沫已经退回到警戒线下,接下来,基本方向还是要鼓励房市投资。

本地和海外悉尼房屋拍卖市场在入冬之际创下景气期的清出率,除了本周小长假之外,悉尼的买家需求明显上升,在过去4周出现了三次强劲的成绩,令市场再度升温,所以预期假期不会令需求减退。

低利率和投资活动增加刺激市场,现在有迹象显示整体买家活动上升。恶劣的天气和联邦大选活动并没有影响买家和卖家的热情。

近一个月,悉尼各区均录得强劲或明显进步的成绩,显示市场整体向上。大部份地区的清出率都超过或接近80%,西北区和西区更创出近一年的最佳成绩。

而这其中,学区房的溢价和上涨空间更是超出了专家们的预料。

据最新调查发现,悉尼仅有1/3的学校能反映出周边的人口情况。

一方面有的区域,父母把孩子送到私立学校,另一方父母会买房、租房或者欺瞒家庭地址来把孩子送进优秀的公立学校。

据Domain报道,退休公立学校校长及教育研究员Chris Bonner表示,不少家长都会撒个小谎以把孩子送进好学校。

Bonner称不知道这种情况到了哪种程度,但是知道确有发生。很多人可能会借用亲戚的地址,有些人可能会租房。

Bonner称他位于Cherrybrook家里的车库一个星期租金都能到400澳元。

此外,Bonner还表示并不是所有的校长都会严格遵循学区划分规定。他怀疑为了体育或学术表现,可能会存在操纵学生入学注册的情况。

但是这也没有具体数据证明。Bonner根据My School网站的数据,进行了3年的分析。研究发现,澳洲2/3的学校,包括公立学校,都不能反映出其所在地的人口情况。

城市规划职员Sarah Tasic目前就在积极购买或租住Newtown North公立学校服务区划内的住房。尽管她现在住的房子离学校只有200米,但是却不属于学校服务区划内。

Tasic称Newtown North公立学校水准高,非常受欢迎。她家离200米不符合入学条件,住1.5千米外的人家却可以,Tasic称太遗憾了。 许多地产中介都有接触到Tasic这一类客户,计划在优秀公里学校服务区化内买房或租房。这也推动了相关区域房价走高。

这种情况在有上小学孩子的家庭里,确实存在,当家长不能在好的学区买房或租房时,还会采取更极端的方法。

例如,有家长在Killara高中附近区域投资,以使用相关地址,即使不住在那里。

还有不少家长是借用亲戚或者朋友的地址,租赁一个小面积的公寓,然后空置不住。甚至还有家长花钱向陌生人买其房屋详细信息,以通过严格的服务区划规定。

拥有成绩突出的公校,例如:Killara High、Killarney Heights High、 Summer Hill Public、James Ruse Agricultural High School、Baulkham Hills High School,Epping West Public School、Carlingford High School和Newtown Public特别受到欢迎。

因此像Gordon、Carlingford、Zetland、Epping,还有Lane Cove、Crows Nest、Dee Why和Lindfield这样区内拥有一所甚至多所精英名校的城区,买家的竞争会更加激烈,也令房价相应上升。

为了令子女能入读名校,父母们用尽一切方法。有人会租住学区内的房屋一年以符合资格,然后再搬到较便宜的地区。不过,学校会不时检查学生是否还在原来的地址居住。

除了悉尼之外,墨尔本的学区房市场也是一片火热。

墨尔本的公立学校也是实行按片划分的,只有家在学校附近的孩子才有资格被录取。

因此,像Balwyn High、Glen Waverley Secondary以及McKinnon Secondary College等等这些知名的公立学校,附近的学区房市场有多火爆、房价有多高也就可想而知了。

就拿Balwyn High School来说吧。

这所学校的学生在ATAR考试中的成绩一直以来都名列前茅,而去年,它又从Glen WaverleySecondary手中夺回了维州顶级综合公立高中的头衔。

因此,这所学校简直就是家长们眼中的唐僧肉,而它附近的房子更是被家长们抢破了脑袋。

Glen Waverley Secondary的校长Gerry Schiller也说,“我们学校的原则是,如果你不住在附近,那请恕我们不能录取你的孩子。

对于使用假地址的家长,校长说,“通常我们会要求家长提供住在附近的证明,个别情况下,我们也会派人亲自登门拜访,看看学生的家究竟是不是在学校附近。

为此,家长们会选择把自己在Doncaster或Templestowe的房子租出去,然后租一套优质学区房住,等孩子毕业之后再搬走。

而对于出租学区房的人来说,他们认为学区房溢价非常重要,因此会要求中介在房产介绍中注明这一点。

不过,中介公司认为这其实没有必要,“因为买主非常清楚房子是不是在学区之内。

据统计,学区房的房价一般要比其他房子高出10%-20%。而据资深的房屋拍卖员Craig Williamson表示,要想买一套McKinnon SecondaryCollege附近的房子,你通常得多付15%-20%的费用。

据说,Balwyn High School附近的房子均价已经超过200万澳元。

悉尼方面,新州教育部上个月公布,政府为了解决学位不足的情况,在悉尼内城区的学校投入超过6千万的拨款,令公立学校的入学率较现在的入学每年上升6.4%,这个消息让希望在附近买房的父母感到兴奋。

如果你也有学区的“困扰”,或者想了解悉尼学区房市场,欢迎随时咨询寰太置业。

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