【为何澳洲投资置业独具吸引力?】澳洲投资环境、主要城市及市场行情介绍!

Kyle Xing 02/06/2016

伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。

瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,目前为15%。

前往澳洲置业是越来越热的话题,而近几年悉尼、墨尔本、布里斯班三大国际城市房价的强劲涨幅也着实让投资者心动。

那么,到底是什么原因让澳房如此收到青睐?究竟哪一类人适合购置澳洲房产?市场行情及投资回报如何?如何进入澳洲置业市场?海外投资我们要注意什么?

今天开始,寰太置业将连续7期为大家为大家解读澳房产投资的方方面面,助力各位进行合理资产配置,实现“财务自由”的终极目标。
1、澳洲地产投资环境、主要城市及市场行情介绍

2、海外投资置业为什么选择澳洲

3、澳洲房产适合哪类人群、房产类型全解析

4、中澳房产投资对比

5、海外人士购房政策详解

6、澳洲买房流程及购房成本、回报详解

7、澳洲房产七大“硬通货”用法

澳大利亚是全球土地面积第六大的国家,国土面积比整个西欧大一半。澳大利亚不仅国土辽阔,而且物产丰富,是南半球经济最发达的国家,是全球第四大农业出口国,也是多种矿产出口量全球第一的国家。

澳大利亚是一个移民国家,奉行多元文化,五分之一的居民出生在澳大利亚以外的国家和地区。

最新统计数据显示澳洲目前总人口约2400万,全国人口相当于中国国内一个大城市的人口,所以很多事情不能和中国十几亿的人口体量相比较。

在澳洲,人口超过100万的城市就算是大城市了,而在中国很多二三线城市的人口达到或超过几百万是非常常见的。

澳洲的前三大城市分别是悉尼、墨尔本、布里斯班。悉尼和墨尔本人口均超过400万,布里斯班人口约210万左右。

这三个城市也是目前移民和投资的热点城市。下面给大家介绍一下澳大利亚前三大城市及市场行情。
悉尼 

悉尼(Sydney)是新南威尔士州首府,也是澳大利亚最大、最古老、最繁华的国际化大都市和港口城市。

通常所说的悉尼指悉尼地区,包括悉尼市及附近 44 个卫星城,总人口超过 400 万,占澳大利亚全国总人口的五分之一。

悉尼是澳洲商业、贸易、金融、文化、旅游中心,也是大洋洲海陆空交通和通讯枢纽。

悉尼大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学等著名高等院校位于悉尼。有 5 家全国性电视台和广播电台总部设于悉尼。

市场行情
根据RP Data的最新《Pain and Gain Report》报告,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,悉尼房价累积增长330.1%。

截止至11月30日的过去一年里,悉尼房价劲涨12.8%,房价中值突破80万澳元,至81万。

截止至11月30日的过去一年,悉尼年度租金升幅2%,租金中值至595澳元/周,是当前澳洲租金最贵的首府城市。
 
在2015年的3-6月,悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利,在澳洲各大城市中排第一。

根据《2015全球投资者意向调查》显示,在全球各大城市中,澳大利亚悉尼成为房产投资者第四大投资目的地,排名超过纽约和巴黎。

悉尼作为全澳洲人口最多的繁华大都会,经济环境强健,市政规划完善,加上巨大的市场需求和短缺的房屋供给,未来,悉尼房产市场将长期稳健升值。
墨尔本 

墨尔本(Melbourne)是维多利亚州首府,也是澳大利亚第二大城市。墨尔本市面积 6129 平方公里,人口约352 万。

该市气候常年温和,环境优美,素有“花园城市”的美称。该市又因温差较大且晴雨无常而号称“一天之内有四季”的城市。

墨尔本是澳洲主要的制造业和金融业中心。市中心办公大楼林立,集中了澳各大银行、保险公司和证券交易所。

墨尔本还是一座文化名城。除著名的维多利亚艺术中心外,市内还有诸多体育运动设施、画廊和工艺品市场。 墨尔本拥有墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、莫纳什大学等著名学府。

墨尔本也是一座同时兼具“全球最适宜人类居住的城市”五连冠以及“全球第二地产增值潜力城市”美誉的高潜力国际投资城市。

市场行情
RP Data数据显示,2014-2015财年,墨尔本房价劲涨 10.2%。

第三季度(7月-9月),墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市,仅9月,墨尔本房价就激涨了2.4%,月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。

截止至11月30日的过去一年,墨尔本房价跃涨11.8%。

 
RP Data租金统计报告显示,墨尔本周租租金一年来增长了2.1%,增长至449澳元/周,是租金年涨幅最高的首府城市。

据SQM数据显示,11月30日,墨尔本平均空置率降为2.4%。包括首府城市在内的全国房屋销售时间为37天,墨尔本的销售时间则更短,为32天。

由于很多人青睐墨尔本的宜居和优质的教育环境,所以对于墨尔本的房产投资策略是尽早占一个好位置,因为将来占位更贵,位置更偏,因为城市正在迅速变大。

未来30-40年间,墨尔本的人口将超过悉尼,成为澳洲人口最多的城市。

布里斯班 

布里斯班,澳洲第三大城市,2014年G20领导人峰会举办地,是澳大利亚,乃至整个亚太地区的新型国际都市。

该市面积 1220 平方公里,人口约 210万。该市为亚热带气候,年均气温 24℃,平均日照 7.5 小 时/天,有“阳光之城”之称。

著名景点有黄金海岸、南岸公园、袋鼠角和库萨山公园等。气候和广东的深圳类似,夏天早晚凉爽,甚至不用开空调。

从2012年开始,中国的超级富豪万达王健林、恒大许家印、绿地集团,央企保利集团、中银、东方航空…纷至沓来,目的地就是这座澳大利亚人口第三大城市布里斯班。

随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场,作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班,在国际地位、经济水平不断提高的背景下,也开始得到越来越多追求高投资回报的投资人士关注。

一份来自澳洲房产投资专家协会(PIPA)最新调查报告发现,在超过1000名受访投资者中,58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯班房产,认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市,未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。

市场行情
RP Data数据显示,当前,布里斯班房价排于澳洲八大首府的第六位,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。目前,布里斯班房价中值为50万澳元左右,房价担负性较好。

布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超5%,同时具有2.6%的超低空置率,其内城区的空置率更是不到2%。

过去一年中,布里斯班公寓的销售量为18,871套,增长了16.91%,租金收益中位数5.29%;公寓销售量较前一年增长16.91%。

别墅销量39722套,增长4.39%,租金收益中位数为4.91%。

布里斯班现今较低的房价,也正说明了其拥有更高增值潜力和更大增值空间。

澳洲专业房产数据Urbis显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后跟进。

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测,在接下来的三年,布里斯班资本增值将至少达17%。

目前是布里斯班最好的投资时间点,未来十年都将是布里斯班房地产增长的黄金十年,是一个非常好的房产周期。

如果提早规划,合理构建房产投资组合,布里斯班的未来十年极有可能将是给投资者带来一个实现财务自由目标的好机会。

待2-3年之后布里斯班价格涨上去了,性价比将会比现在有所降低。

住房空缺、刚需、移民、留学生…当前悉尼、墨尔本、布里斯班住宅市场需求依旧非常强劲,处于“卖方市场”,澳洲房产年均稳健升值维持在7%-10%,每7~10年翻番,人口增长和健康经济条件无疑对2016年房地产市场更加有益。

如果你想了解澳洲优质房产项目,或者三大城市投资策略,欢迎随时垂询寰太置业。

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