【临近竣工,开发商限时优惠】下北岸核心地段:不容错过的悉尼北最强学区公寓The Albany

admin 19/10/2018

悉尼北岸一直以来都备受高收入家庭青睐。

但是动辄一房都要过百万,而且销售十分紧俏,优质房源总是已经发售便一抢而空。

Crows Nest最新楼花,距离市中心4公里;

距离北区华人区Chatswood只有两站;

真正的学区房,名校林立;

交通便利,购物方便,楼下即使超市Coles;

目前临近开工,开发商限时优惠,数量有限。

– 北岸超高性价比学区公寓,抓紧机会 –

几乎所有的置业专家都推行一个概念,买房一定要选好location。

然而真正好的location是怎样的呢,一百个人眼中可能有一百零一个哈姆雷特,而今天向大家推荐的是位于超强学区——Crows Nest,由顶级开发商之一payce推出的项目:The Albany。

交通便利,购物娱乐设施齐全,生活服务周到,未来还将新建火车站,并且就离你新家门口不到400米。

项目名称:The Albany

项目类型:公寓|楼花

项目地址:building 1 -61 Atchison Street,crows nest /building 2 -78A Albany Street,crows nest

起始价格:1房79万,2房142万

项目特点:超强学区房,地铁口

开发商:Payce

The Albany位于Crows Nest的核心区域,该项目的地面将会有全新升级版新型商场Coles,幼儿园,商铺等等。

同时,被Council列为Willoughby road上的重点开发项目。

项目总共有67套精选公寓,分别有1、2、3房的户型选择。并且还有部分户型带有Study Room。

同时户型里还有包括一个叫Winter Garden的起居空间,让住户能在家里享受外界的自然美。

1,2,3房不同户型,满足不同买家需求;

公寓采用开放式设计概念,宽敞明亮,最大程度确保自然光线充分照射;公寓配有宽广户外空间,超大面积庭院以及阳台;

完整配套设施包括精心规划屋顶空中花园 – 绿意盎然,设有烧烤区,遮阳休闲区域;公寓配有安全地下车库,电梯出入;

NettletonTribe Architects秉承一向的实用主义设计理念,用最精良的用材展现市面最高内设水准:

起居室,娱乐室均铺设木地板;

厨房台面和防溅板均采用天然石,配备进口Miele电器,明火烹煮;

淋浴间采用无框玻璃搭配明朗黑色线条设计,增强空间感的同时,又极具时尚感;

配有空调,门禁安保系统,设计未来可用NBN;

2种配色方案:内敛深色和柔和浅色;

Crows Nest距离悉尼CBD仅5公里路程,而Albany位于Crows Nest的最黄金地段,仅仅只有60套低密度限量精品住宅,隔一条马路就是商业步行街,但又乱中取静。

另外,公寓距离现已动工的未来Metro地铁站只要400米不到,同时也可以徒步到现有的St Leonards地铁站仅需要 8分的时间。

如果你对位置、学区、生活交通配,以及投资潜力有要求和自己的判断的话,Crows Nest值得考虑。

                                                                                                                                                                             01
                                                                                                                                                              位置交通

Crows Nest隶属北悉尼市政府管辖,并且将拥有极其庞大的公交覆盖网络。

与此同时,在政府公布的Crows Nest优先重大区域规划草案中我们也可以看到,规划的核心是在交通枢纽周边提供更多的住房和工作岗位,同时提供更多开放空间和社区设施,增加人口密度。

其次,从驾车出行来看Pacific Hwy和M1高速公路,前往各大北区重镇或是市区尽是十几分钟的路程可达。

公共交通也是让人出行无忧。巴士交汇于此,离火车T1的St Leonards火车站仅仅8分钟步行可达。

再加上未来的悉尼地铁更是离小区300米开外,项目地理位置可谓悉尼之地利尽收一处。

下面就带大家看看地铁路过何处。把未来最快交通一栏为快:

先从西北区看,地铁会经过
Cudgegong Road – Rouse Hill – Kellyville – Bella Vista – Norwest – Showground – Castle Hill – Cherrybrook – Epping – Macquarie University – Macquarie Park – North Ryde – Chatswood

再到上北区,地铁会经过

Crows Nest – Victoria Cross(North Sydney区域)- Barangaroo – Martin Place – Pitt Street – Central – Waterloo

再看南区,地铁会经过
Sydenham – Marrickville – Dulwich Hill – Hurlstone Park – Canterbury – Campise – Belmore – Lakemba – Wiley Park – Punchbowl – Bankstown

                                                                                                                                                                              2
                                                                                                                                                               著名学区

悉尼北区历来以高质量,多数量的教育资源而闻名,The Albany则是其中地地道道的学区房。

新州排名第二的北悉尼男子中学,排名第三的北悉尼女子中学就坐落在crows nest区。

除此以外,还有至少5所学校在两公里范围内。

而宝妈们担心的,周围是否有children care?不用担心!Kelly’s Place Childcare Centre就在几百米范围内,如果觉得还是太远,没关系,The Albany楼下,街对面也有一家childcare。

                                                                                                                                                                             3
                                                                                                                                                             宜居之所

Crows Nest被评为悉尼最适合居住的地区。

其宜居性打分居然高达85分的高分,位于悉尼第一名。它的美食街,购物中心还有居民浓厚的社区情谊都被悉尼人津津乐道。

这个评分的考察指标有:社区建设,交通便捷,房价指数,基础设施,就业指数。Crows Nest这个第一拿到当之无愧,因为太多人喜欢住在这里了。

首先,Crows Nest是一个美食的圣地,这或许是悉尼人尽皆知的事情了。

Wiloughby Road 附近的餐厅可谓是一眼望去,琳琅满目,数不胜数。吃货们对这里的日式拉面馆,烧烤店更是流连忘返。

到晚夜晚这里的人会寻求一些轻音乐与美酒,享受人生的美好时光。

其次,Crows Nest有着特有的商业文化。

Willoughby Rd, Falcon St, Pacific Hwy, 三条道路将Crows Nest中心一分为三,路边各式店铺林立, “Albany”周边更是衣食住行,吃喝玩乐,应有尽有。

距离Albany 5分钟步行至内还有澳洲邮局Post Office和几大银行驻扎的分行Branch。

最后,从The Albany到最近的woolworth走路只需要7分钟,驱车到最近的购物中心Stockland Cammeray Shopping Centre 仅需2分钟车程。

而更重要的是,该项目ground floor将新建设一个coles supermarket。

成熟的商业区,无疑将带来生活品质的无限飞升。

                                                                                                                                                                              4
                                                                                                                                                               市场价值

Crows Nest既是书香门弟,才子云集之所,又是个十分具有生活乐趣,让人放飞自己情感的地方。那么大家一定更关心他的增值潜力吧。

谈到增值潜力,不玩虚的,只用数据说话:

1、低密度住宅

小区密度过高一直是投资客的敌人。曾经有一组数据表明某小区低房价10多年间几乎涨幅很小。

仔细一分析,居然是虽然悉尼地价暴涨,但是密度过高导致不存在太大短缺,让房价迟迟不涨。

可是下北岸低密度区Crows Nest 就完全不用有这样的担心。“Albany”仅有60套,四层楼限高的精品公寓 。还没有开卖已经无数买家虎视眈眈。

2、空置率和需求

最新数据显示,Crows Nest的房屋空置率仅为2.3%。

由于极近North Sydney 和St Leonards两大商务中心, Crows Nest在租房市场上有着优良的表现。

房屋不愁租不出去,因而会有较低空置率。这对于长线房产投资者来说,Crows Nest无疑是明智的选择。

3、房价概览

Crows Nest房屋中位价平均年增长8.6%,两房中位价92.5万,周租金收益680刀,租金年回报率3.8%,供需关系平衡,平均每916个人租赁一套。

另外,Crows nest的区域中位价五年来上涨51.4%,涨势强劲,涨幅速度较为平稳,超过悉尼平均中位价涨幅。

而众所周知,房价上涨的因素是多方位的,而交通通勤条件是影响比较重要的一环,在可见的未来,随着Crows nest火车站的建设完成,此地区房价还将保持较高水平的增长,增值空间巨大。

Crows Nest的房屋的市场需求高于悉尼平均水平市场需求的一倍。

很多在这里住得舒服了的居民,怎么会愿意搬走离开这么让人舒服的生活环境呢,于是痛下绝对开出高加来抢房子的剧情一次又一次重演。

现在,大家期待的黄金地段学区房项目开发商限时优惠,请大家抓紧时间咨询寰太的投资顾问吧。

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