【三大机构预测2016悉尼房价】远超伦敦、纽约、香港,高净值人士更热衷澳房产!

nibin 21/01/2016

据《Financial Review》报道,物业顾问机构Knight Frank的一则报告称,2015年悉尼的资产增值率在十大主要城市中拔得头筹。
作为澳洲最大的房地产市场,悉尼迅猛的发展态势在2016仍将持续,房价增长率将高达10%。包括伦敦和纽约在内的世界十大城市,房价预期平均增长率仅有1.7%。

1

在分析机构中,Knight Frank对于悉尼房价增幅的预测最为大胆。早在2015年,悉尼已经位列Knight Frank资产增值预测榜之首,预测平均涨幅高达15%。
受近来经济增长放缓、股票市场疲软以及海外投资费征收的影响,Knight Frank的预测师持保守态度,他们估计2016年悉尼房价增长率为10%。

2

除了Knight Frank外,房地产评估公司SQM Research同样看好悉尼房价,该公司给出的预计增幅为4%到9%。考虑到2015年年末悉尼拍卖清盘率曾跌至59.8%,该公司把增长率的最低值设为4%。

3

业内专业人士 Walton Chu同样给出了10%的高预期增长率,他认为尽管悉尼房地产市场不如从前火热,但开发商的期望值仍旧很高,而且悉尼人口在不断增长,因此与世界上绝大多数的城市相比, 10%的增长率对于悉尼而言仍可接受。

4

Knight Frank过往的调查显示,摩纳哥,香港和伦敦的房价已超过$60,000每平米;纽约的房价也接近$40,000每平米;悉尼、日内瓦和新加坡的房价仅为$20,000到$30,000每平米。

5

Knight Frank称,中短期内,房屋回报率下降将是全球的主调。
在2016年,世界两大经济体的活动将产生巨大的影响。接下来的12到18个月,中国经济规模的缩减以及美国利率上浮的速度将决定房地产市场的发展,无论是发达市场还是新兴市场都将受影响。
香港、新加坡和巴黎的房价将下跌3%到5%。

6

据RESIDEX的统计数据,在过去30年中,澳洲的房产价格平均每7~10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7~10年会增长一倍,并且平均每年租金回报轻松“以租养息”,房价和房租双线持续增长。

7

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。
10%的低首付让绝大多数人都可负担起。
相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。
澳洲允许海外人士贷款,根据个人情况最高可贷款约70%,轻松以租养息,还允许可以不卖房,直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”这样的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。

8

另外,澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。
澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税、遗产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

9

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,然而澳洲政府房屋审批严格,尽管近几年为满足住房需求,政府扩大建筑审批量,仍然显现供不应求的局面。
按照国际通行惯例,房屋空置率在5%—10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;
而空置率在10%—20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。
而澳洲的房屋空置率常年基本维持在2%左右,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

10

近年来澳洲地产市场越来越火热,其中不乏很多中国知名人士的大幅投资。仅2014年,就有李嘉诚,万达,绿地,碧桂园等大量资金注入。亚洲首富李嘉诚旗下的ARAAssetManagement已经开始布局澳洲房地产市场。
高净值人士之所以热衷投资澳大利亚房产,除了以上优势以外,宽松的货币政策,移民政策的放松,升值预期也是影响投资者置业澳洲的重要因素。

联系我们的投资置业顾问

您的姓名(必填)

您的邮箱(必填)

您的电话(必填)

标题

消息

About the Author

'